Ваши опасения обоснованы: договор процентного займа с отступным - это самая невыгодная для брата 1 конструкция из возможных. Он подпишется под долгом, деньги по которому фактически не получал, на этот долг будут капать проценты, а обеспечением станет недвижимость - согласно ст. 409 ГК РФ обязательство прекращается только реальной передачей отступного, то есть до этого момента брат 2 остаётся кредитором с правом требовать деньги, а при просрочке - забрать имущество. Второй момент, который Вы недооцениваете: все договорённости с родителями и братом 2 сейчас существуют только на словах, родительская квартира по-прежнему в собственности родителей, и никакого юридически защищённого права на неё у брата 1 нет, при этом платежи по ипотеке после 08.12.2022 идут уже из общих семейных денег - в силу ст. 34 СК РФ это напрямую затрагивает и Ваши имущественные интересы. Ключевой вопрос здесь не в том, подписывать заём или нет, а в том, какая конструкция закрепит интерес брата 2 без превращения брата 1 в должника - именно от выбора этой конструкции зависит, останетесь ли вы с квартирой и без чужого долга.
Пока ничего не подписывайте: заём с отступным в предложенном виде создаёт риск только для вашей стороны.
В рамках платного разбора могу подробно расписать: какая именно схема заменит процентный заём и одновременно застрахует брата 2 (вариантов рабочих несколько, и они не требуют долговых обязательств), где в предложенной бумаге спрятаны риски потери и ипотечной, и родительской квартиры, и как защитить деньги, которые вы вносите в ипотеку с декабря 2022 года.
Добрый день. Смотря какая у вас ситуация и каких целей хотите достичь. Можете описать суть проблемы?
