8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как получить долг по паю при продаже земли агрофирме?

Агрофирма мне должна масло подсолнечное, зерно и деньги за половину пая. Если я продам пай земли агрофирме,то как быть с зерном и деньгами?вернут?
, Клиент, г. Санкт-Петербург

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 07 августа 2026

Выдача масла, зерна и денег за пай - это арендная плата в натуральной и денежной форме по договору аренды земельной доли (участка), то есть встречное обязательство агрофирмы за пользование Вашей землёй. Продажа пая сама по себе это обязательство за уже отработанный период не отменяет: право собственности переходит к покупателю, но долг по расчёту за прошедшее время остаётся за агрофирмой как за арендатором. В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды - то есть аренда следует за землёй, а не обнуляется.

Но есть важный нюанс, именно в Вашем случае: покупателем выступает сам арендатор. Как только агрофирма станет собственником пая, аренда прекратится - арендодатель и арендатор совпадут в одном лице, и начисления на будущее (за оставшуюся часть сельхозгода) прекратятся. Реально Вы вправе требовать расчёт пропорционально периоду до даты регистрации перехода права, а не за полный год. Второй риск - если в договоре купли-продажи не зафиксировать состояние расчётов, агрофирма легко заявит, что цена пая включала все взаимные обязательства, либо зачтёт натуральную часть в счёт стоимости. Учтите и то, что круг покупателей пая сельхозназначения ограничен - продать долю без выделения можно, в частности, использующей участок сельхозорганизации (ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ), так что сделка с агрофирмой здесь допустима, и это же даёт ей рычаг в переговорах о цене.

Готов детально разобрать Вашу ситуацию в рамках платной консультации: рассчитаю, какая часть зерна, масла и денег причитается Вам к моменту сделки, объясню, как правильно зафиксировать расчёт при продаже пая, чтобы натуральную часть не «списали» в цену, дам пошаговый порядок действий при отказе агрофирмы выдать причитающееся, сроки для предъявления требований, куда обращаться, подберу судебную практику по спорам о натуральной арендной плате за земельные доли и разберу типичные ошибки продавцов паёв.

Здравствуйте при наличии долга по маслу подсолнечнму, зерну и деньги за половину пая вы моднте написать им претензию на предоставление, при отказе можете продать в суд.

Если вы будете продавать, надо смотреть сам договор, в нем можно прописать взаимощачет 

Либо отдельно делать акт зачёта требований. 

Если вам необходима помощь в подготовке документов вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день. Если масло, зерно и деньги уже причитаются вам за период до продажи земельного пая, продажа пая агрофирме не прекращает эту задолженность. Она должна быть погашена отдельно, если договором продажи вы прямо не согласуете иное.  www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b49c53f9ae2d68d36e5ccec52d23bb843468a91b/

По ст. 309 ГК РФ обязательства исполняются в соответствии с условиями договора, а по ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Поэтому уже возникший долг по арендной плате в деньгах, зерне или масле не исчезает только из-за последующей продажи участка. 
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b49c53f9ae2d68d36e5ccec52d23bb843468a91b/

Риск в содержании договора купли-продажи. Если там будет указано, что стороны полностью рассчитались, взаимных претензий не имеют либо задолженность входит в цену пая, агрофирма сможет ссылаться на это против вашего требования. Отдельное прекращение долга возможно, например, путем прощения долга. Это регулирует ст. 415 ГК РФ. 
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/766105565ee6509e6f57474b413cb2fda71e9f10/

До подписания договора продажи лучше письменно зафиксировать, сколько именно агрофирма должна вам денег, зерна и масла, и указать в договоре, что продажа пая эту задолженность не прекращает и она подлежит отдельному исполнению. Тогда спор о том, вошёл ли старый долг в цену продажи, будет существенно проще.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Как узнать о правах на земельный пай после смерти отца?
У отца моего мужа был пай земли в Усольском районе в селе Тайтурка, как узнать мужу может он претендовать на этот пай так как его родная сестра молчит про пай земли и от разговоров уходит
, вопрос №5012762, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если мастер по ремонту стиральной машины требует оплату и удерживает технику?
Сломалась стиральная машина, нашли на Авито рабочего , приехал через 2 часа, описали проблему , что при кручении барабана очень шумит , он сказал что надо менять подшипник , что сейчас снимет барабан заберет и потом сделаную привезут , когда снял крышку то сказал что здесь разобрать не получится , нужно везти в мастерскую и там снимать , спросили сколько будет стоить работа , он ответил что работа 8000 рублей и плюс запчасть от 3000 рублей , подумали согласились , он дал договор где прописано что он самозанятый , написал что взял машинку стиральную с сушкой , описал проблему как шумы при работе и прописал аванс 10000 рублей которые мы отдали ему наличными , на что чек ни какой не выписал, сказал что вечером он разберет машинку и напишет и что весь ремонт где то 2 дня . Уехал , вечером не написал , я написала сама на следующий день о том что он молчит , и что мне тревожно так как машинку он забрал и деньги взял а ничего не говорит и точную дату когда отдаст машинку не уточнил , на что мастер отвечает что когда разобрал там неисправность и он увез токарю и подшипником не занимался , так как все зависит от крестовины , я сказала что теперь поняла и буду ждать информации , прошло два дня он ничего не пишет , пишу сама что есть ли новости , он говорит что заберет сегодня у токаря крестовину и будет подбирать подшипник и сальник , я сказала ок, позже он присылает список 1. Китай 4370 руб , дубликат 6890, хороший 7940 рублей . И дополняет что По крестовине вышло 6600 рублей , я в шоке от того что сумма получается больше чем договаривались , что за крестовину надо отдавать деньги хотя у меня не уточнили согласна ли я а поставили перед фактом , но говорю что выбираю дубликат , он пишет что соберет все сегодня и завтра привезет , я прошу сказать конечную сумму чтобы приготовить деньги и меня ошеломляет что он присылает список работ и запчастей которые мы не обговаривали совсем и нужно отдать сумму как за новую машинку стиральную а именно 8500 работа +2000 транспортные расходы + 6500 восстановление крестовины + 6890 за подшипники . Я прошу скинуть весь перечень работ и запчастей с артикулами которые он установил в машинку на что он отвечает коротко Японские , я прошу название и артикулы на что он отвечает что я могу сама в интернете посмотреть и он говорить не будет , после чего он пишет что привезет машинку завтра в исходном состоянии и пусть вам делает другой мастер и что он так не работает , на что я спрашиваю что он так со всеми работает и не говорит какие запчасти он устанавливает клиентам в их машинки , на что он отвечает что он сказал какие и не будет говорить артикулы потому что мы вызовем другого мастера на все готовое и все , я пишу что он не сказал ничего , не фирму не название , он отвечает что и не будет говорить что он занимается ремонтом а не информацией , потом пишет что привезет ее в разобраном виде чтобы не было вопросов о том что делали в ней а что не делали , я пишу что мне нужна машинка в том виде котором он ее забрал , на что он пишет что так не пойдет и что вы сами хотите видеть фактически сделанную работу, на что я пишу что он сам сказал что вернет машинку в исходное состояние, и при всем этом мне нужна машинка в том виде котором забрал , и что я отдавала собранную , на что он начинает говорить что получается он отработал бесплатно и что он вернет машинку но за выполненную работу нам придется заплатить на что я говорю что с ремонтом я не согласна , со мной работы никто не обсуждал а поставили уже перед фактом и вообще если бы я не спросила он сам бы не написал ничего и что я буду подавать в суд , на что он говорит что идите в суд , потом начинает долго писать о том что он все правильно сделал , я продолжаю писать что теперь мне просто нужна машинка а дальше разбираемся через суд , а потом начинает дописывать работы и что оказывается мотор тоже чинить потому что там вода и добавляет 5500 к основной сумме и чтобы доказать сделаную работу он привезет ее разобранную , в итоге я пытаюсь объяснить что до нас не дошла информация о том что там нужно что то еще доделывать и докупать а узнали по факту когда сделали , что в начале он должен был позвонить и уточнить хотим ли мы делать крестовину и отдавать токарю назвать суммы а не так что уже все сделали и оплатите , он цепляется за то что подшипник выбрала я и он согласован , я стою на своем что мне просто верните машинку , и что мы не должны узнавать о работе по факту , я пишу что жду машинку завтра как он и говорил сам и дальше продолжим общение в суде он пишет что после оплаты сделанной работы, на что я пишу что это сокрытие чужого имущества , он пишет что я ошибаюсь и что я сдала ее в ремонт а теперь отказываюсь платить за работу , я пишу что если бы он сам не сказал что ее вернет то тогда ремонт бы возможно продолжился но после этих слов о возврате это удержание имущества , он пишет что мне его продолжать если я вам сказал что машинка почти готова , и после этого вы решили не платить , я пишу что хорошо , вернете по суду спорить нет смысла , и прошу назвать адрес нахождения машинки , он пишет после оплаты фактически сделанной работы, кто прав в данной ситуации и могу ли я пойти в суд ?
, вопрос №5012172, Юлия, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Действительно ли бессрочно разрешение органов опеки на продажу дома с долями детей?
Здравствуйте. Хотим продать дом купленный за материнский капитал. Доли детей выделены и предварительное разрешение органов опеки есть. У опеки уточняли срок действия этого разрешения,ответ был таков,что хоть через несколько лет продадите, к нам ходить не нужно каждый месяц за разрешением . Хотя риелтор говорила нужно обновлять каждый месяц. В самом разрешении сроков нет никаких. Только дата выдачи но срока в течении какого должна быть продажа и деньги должны поступить на счет детям нет. В таком случае оно бессрочно?просто есть покупатель,а разрешению уже два года и есть переживания ,вдруг опека скажет оно просрочено.
, вопрос №5011832, Елена, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с маткапиталом, без согласия бывшего супруга?
Добрый вечер! Прошу помочь в семейной проблеме! Жил с девушкой 9 лет! Из начально нам не было негде жить взяли семейную ипотеку у нее был ребёнок! Оформили на жену! После года прошиваня забеременела от меня! Разделась дочь! Мы расписались! Материнский капитал вложили в ипотеку! На протяжении всех лет я оплачивал и ипотеку и коммунальные услуги! 2 года назад мы развелись т.к она настояла что бы ей выплачивали пособия не детей! Я был против но она каким то образом сделала сама когда я был на работе на вахте! Примерно 9 месяцев назад мы расстались! Жена ограничила свидания с детьми! Просит только алименты! Собралась продавать квартиру! Сможет она продать без моего согласия? И как мне быть если она подаст в судь на алименты! Я ей перевожу и так! Но когда жили вместе в разводе я за все платил! И переводил ей деньги так ни чего не указывал! Так же угрожает что вообще подаст в суд что бы меня вопще ограничили в приближении к детям! Подскажите что мне делать???
, вопрос №5009926, Сергей, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как определить стоимость продажи земельного пая 9 га в Ростовской области?
За сколько можно продать пай 9г в ростовской обл.
, вопрос №5009673, Виктор, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.08.2026