Ответ команды Правовед
Выдача масла, зерна и денег за пай - это арендная плата в натуральной и денежной форме по договору аренды земельной доли (участка), то есть встречное обязательство агрофирмы за пользование Вашей землёй. Продажа пая сама по себе это обязательство за уже отработанный период не отменяет: право собственности переходит к покупателю, но долг по расчёту за прошедшее время остаётся за агрофирмой как за арендатором. В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды - то есть аренда следует за землёй, а не обнуляется.
Но есть важный нюанс, именно в Вашем случае: покупателем выступает сам арендатор. Как только агрофирма станет собственником пая, аренда прекратится - арендодатель и арендатор совпадут в одном лице, и начисления на будущее (за оставшуюся часть сельхозгода) прекратятся. Реально Вы вправе требовать расчёт пропорционально периоду до даты регистрации перехода права, а не за полный год. Второй риск - если в договоре купли-продажи не зафиксировать состояние расчётов, агрофирма легко заявит, что цена пая включала все взаимные обязательства, либо зачтёт натуральную часть в счёт стоимости. Учтите и то, что круг покупателей пая сельхозназначения ограничен - продать долю без выделения можно, в частности, использующей участок сельхозорганизации (ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ), так что сделка с агрофирмой здесь допустима, и это же даёт ей рычаг в переговорах о цене.
Готов детально разобрать Вашу ситуацию в рамках платной консультации: рассчитаю, какая часть зерна, масла и денег причитается Вам к моменту сделки, объясню, как правильно зафиксировать расчёт при продаже пая, чтобы натуральную часть не «списали» в цену, дам пошаговый порядок действий при отказе агрофирмы выдать причитающееся, сроки для предъявления требований, куда обращаться, подберу судебную практику по спорам о натуральной арендной плате за земельные доли и разберу типичные ошибки продавцов паёв.
Здравствуйте при наличии долга по маслу подсолнечнму, зерну и деньги за половину пая вы моднте написать им претензию на предоставление, при отказе можете продать в суд.
Если вы будете продавать, надо смотреть сам договор, в нем можно прописать взаимощачет
Либо отдельно делать акт зачёта требований.
Если вам необходима помощь в подготовке документов вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
У вас похожая ситуация?
Добрый день. Если масло, зерно и деньги уже причитаются вам за период до продажи земельного пая, продажа пая агрофирме не прекращает эту задолженность. Она должна быть погашена отдельно, если договором продажи вы прямо не согласуете иное. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b49c53f9ae2d68d36e5ccec52d23bb843468a91b/
По ст. 309 ГК РФ обязательства исполняются в соответствии с условиями договора, а по ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Поэтому уже возникший долг по арендной плате в деньгах, зерне или масле не исчезает только из-за последующей продажи участка.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b49c53f9ae2d68d36e5ccec52d23bb843468a91b/Риск в содержании договора купли-продажи. Если там будет указано, что стороны полностью рассчитались, взаимных претензий не имеют либо задолженность входит в цену пая, агрофирма сможет ссылаться на это против вашего требования. Отдельное прекращение долга возможно, например, путем прощения долга. Это регулирует ст. 415 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/766105565ee6509e6f57474b413cb2fda71e9f10/
До подписания договора продажи лучше письменно зафиксировать, сколько именно агрофирма должна вам денег, зерна и масла, и указать в договоре, что продажа пая эту задолженность не прекращает и она подлежит отдельному исполнению. Тогда спор о том, вошёл ли старый долг в цену продажи, будет существенно проще.