Продаю квартиру с оплатой части наличными, а части с использованием маткапитала. Покупатель привлекает кредитную организацию "Гозподдержка' для получения маткапила. Т. Е. На сделке заключается два договора: между покупателем и " Гозподдержкой" И договор КП между мной и покупателем. Какие мои риски?
Ольга, добрый день. Продажа квартиры по схеме с привлечением кредитного кооператива «Гозподдержка» для использования маткапитала несет в себе специфические финансовые и юридические риски. Сама по себе эта схема полностью легальна, если ребенку покупателя еще нет 3 лет, т.к закон разрешает использовать маткапитал до этого возраста только через целевой заем. Главный риск заключается в том, что Вы регистрируете переход права собственности в Росреестре до того, как получите вторую часть денег от кооператива. Кооператив перечисляет средства на Ваш счет только после регистрации сделки и последующего одобрения выплаты СФР. Если СФР обнаружит ошибки в договоре купли-продажи, выявит факт мошенничества со стороны покупателя фонд откажет в перечислении денег. В таком случае Вы останетесь без части суммы, а квартира уже будет принадлежать покупателю, и Вам придется расторгать сделку через суд. Кроме того, если сам кооператив обанкротится, потеряет членство в СРО или нарушит нормативы Банка России в процессе проведения расчетов, получение денег сильно затянется. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
