Правомерны ли действия ТОС по ограничению парковки на муниципальной земле?

Добрый день. Главный момент: статус земли. Тот факт, что на кадастровой карте территория отмечена как муниципальная, — это ещё не всё. Да, формально земля может числиться в муниципальной собственности. Но это не значит, что жильцы одного дома могут просто так забрать кусок общего двора. 
Что важно понять:
ТОС — это форма самоорганизации жителей для решения вопросов местного значения. Но оно не вправе самостоятельно перераспределять границы земельных участков или оформлять права на землю. Если ТОС включил часть муниципальной земли в свои границы — это нарушение. Границы территории ТОС утверждает представительный орган муниципалитета по предложению жителей, и просто так «забрать» чужую землю нельзя. 
Самовольная установка ограждений (полусферы) на муниципальной земле тоже незаконна. Даже если ТОС считает иначе, для таких действий нужно разрешение: либо право на землю (например, договор аренды от муниципалитета), либо решение общего собрания собственников (если земля в общей долевой собственности жильцов). 
Что делать дальше:
Проверьте документы. Запросите в местной администрации или в Росреестре выписку из ЕГРН, чтобы точно установить статус земли (муниципальная, есть ли договор аренды, сформированы ли границы под ваш дом). Параллельно запросите протокол собрания ТОС — действительно ли они принимали решение о включении этой территории и установке полусферы. 
Обратитесь в администрацию. Напишите официальное обращение в орган местного самоуправления. Попросите проверить законность действий ТОС: действительно ли территория включена в границы ТОС с нарушением процедуры, есть ли у ТОС право распоряжаться этой землёй.
Привлеките надзорные органы. Можно направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию (если есть претензии к использованию общего имущества) или в органы земельного контроля. realty.rbc.ru
Подайте в суд. Если другие пути не сработали, подавайте иск. В заявлении требуйте признать незаконными решения ТОС о включении территории в свои границы, а также обязать демонтировать незаконно установленное ограждение. Ключевой аргумент: действия ТОС нарушают ваши права как собственников помещений в многоквартирном доме на пользование общим имуществом (земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома). 

Здравствуйте. Действия ТОС и администрации, скорее всего, незаконны и нарушают ваши права как жильцов смежного дома. Администрация не вправе отказывать вам в разъяснениях, а ТОС не может распоряжаться муниципальной землей по своему усмотрению без вашего согласия.

Ключевой вопрос: чья это земля и кто может ею распоряжаться?

ТОС (территориальное общественное самоуправление) имеет право на благоустройство территории в границах своего микрорайона, но не может распоряжаться муниципальной землей. Установка полусфер и изменение порядка парковки — это действия, которые относятся к использованию общего имущества и должны согласовываться с администрацией .

Поскольку на кадастровой карте земля является муниципальной, ТОС не имеет права устанавливать на ней ограждения или менять правила парковки без согласования с администрацией. Более того, в соответствии со ст. 36, 44 ЖК РФ, решения о благоустройстве придомовой территории принимаются на общем собрании собственников помещений МКД, а не ТОС .

️ Какие нормы закона нарушены?

1. Нарушение вашего права на парковку. Если земля является муниципальной, и вы как жильцы пользуетесь ею для парковки, это сложившийся порядок. Его изменение требует вашего согласия.
2. Незаконная установка полусфер. Установка ограничителей на муниципальной земле без согласования с администрацией и жильцами незаконна. Более того, эти действия могут быть квалифицированы как самоуправство .

️ Ваш план действий

1. Запросите информацию в администрации. Направьте письменный запрос, в котором попросите:
   · Предоставить документы, на основании которых ТОС получил право распоряжаться этой территорией.
   · Разъяснить, почему администрация считает действия ТОС законными.
2. Подайте коллективную жалобу в прокуратуру о нарушении ваших прав и незаконных действиях администрации.
3. Обратитесь в суд, если жалобы не дадут результата. Вы можете подать иск о признании действий ТОС незаконными и обязании демонтировать полусферы.

Если у вас есть вопросы по составлению запроса или жалобы, я могу помочь. Обращайтесь.