Здравствуйте!
Что делать другим собственникам?
Арест означает запрет владельцу распоряжаться долей, но не переход доли кредитору. Сначала получите выписку ЕГРН и постановление об аресте. Затем можно согласовать трехстороннюю сделку с должником, взыскателем и приставом. Деньги направляются на погашение долга, после снятия ареста регистрируется переход доли. Без участия владельца доли кредитор продать ее вам не может.
Если можно разговаривать о выкупе с кредиторами, есть ли закон регулирующий потолок стоимости доли?
Предел цены законом не установлен. При обращении взыскания по статье 255 ГК РФ цена должна быть соразмерна рыночной стоимости именно доли, а не 1/12 стоимости всей квартиры. Если собственники откажутся от покупки, кредитор может через суд требовать продажи доли с публичных торгов.
Статус единственного жилья может препятствовать продаже доли, поскольку статья 446 ГПК РФ защищает единственное пригодное жилье, если оно не находится в ипотеке. При этом арест как запрет сделок возможен и без последующей реализации. Для доли 1/12 в квартире 65,5 м² вопрос о снятии исполнительского иммунитета выглядит спорным и решается судом с учетом возможности сохранить должнику пригодное жилье.
Переговоры лучше вести не о покупке «у кредитора», а о погашении согласованной части долга за счет цены доли с одновременным снятием ареста. Перед оплатой нужно письменно согласовать сумму, порядок перечисления денег и постановление пристава о снятии ограничения.
