Нужно ли оспаривать смету, принятую по недействующему уставу с расчетом взносов от площади участка?

Здравствуйте. Автоматически считать смету и ФЭО недействительными только потому, что впоследствии суд отменил решение о принятии нового устава, рискованно. Решение об утверждении сметы и размера взносов является самостоятельным решением общего собрания и, пока оно отдельно не отменено судом, ТСН будет ссылаться на него при взыскании задолженности. По общему правилу решение собрания считается оспоримым, если закон прямо не относит нарушение к основаниям ничтожности.

При этом основание для оспаривания у Вас действительно имеется. Согласно части 7 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ различный размер взносов в зависимости от площади участка допускается только в случаях, предусмотренных уставом товарищества. Сам размер взносов должен определяться на основании утверждённых сметы и финансово-экономического обоснования. Если после признания решения о новом уставе недействительным в действующем уставе отсутствовал способ расчёта взносов пропорционально площади, применение такой формулы противоречит статье 14 Закона № 217-ФЗ.

Поэтому безопаснее отдельно оспаривать решение собрания в части утверждения ФЭО, сметы и расчёта взносов от площади участка. Для оспоримого решения срок составляет шесть месяцев с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нём, но не более двух лет с момента общедоступности решения. Если срок уже прошёл, доводы о незаконности расчёта всё равно следует заявлять в качестве возражений, когда товарищество обратится в суд за взысканием задолженности.

Также нужно изучить формулировку решения суда по уставу: признано ли недействительным само решение собрания с момента его принятия либо только регистрационные действия. От этого зависит, можно ли дополнительно ссылаться на отсутствие у нового устава юридической силы уже на дату утверждения сметы.

Могу изучить решение суда, оба устава, протокол собрания, смету и ФЭО и подготовить иск об оспаривании решения собрания либо возражения на взыскание взносов.