Нужно ли разбирать зашивку стен при осмотре стояков воды?
Нужно ли при осмотре стояков воды производить разборку зашивки стен в санузле и на кухне?
Нужно ли при осмотре стояков воды производить разборку зашивки стен в санузле и на кухне?
Здравствуйте! На практике закрывать элементы общего имущества панелями (например, делать фальш-стены или декоративные короба) действительно не разрешено.
Дело в том, что по закону (в частности, согласно Правилам содержания общего имущества в МКД, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 491) к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы: стояки воды, отопления, канализации, запорная арматура, общедомовые счётчики. А статья 36 Жилищного кодекса РФ закрепляет: собственники владеют общим имуществом, но не могут ограничивать доступ к нему.
Управляющая компания обязана обслуживать эти сети — проводить осмотры, профилактические работы, срочно чинить при аварии. Если панели полностью закрывают доступ, УК физически не сможет выполнить свои обязанности. Суды в таких спорах обычно встают на сторону управляющих организаций: если короб не даёт нормально осмотреть или отремонтировать трубу, его обяжут демонтировать. Даже если в коробе есть небольшой люк, суд может решить, что он недостаточен для полноценного ремонта (например, для замены участка трубы). Закрывать общее имущество панелями можно только в том случае, если это не нарушает главный принцип — беспрепятственный доступ для обслуживания.