Добрый день, Ирина
Тут сразу несколько вопросов внутри одного, разберём по порядку и начну с того, что на самом деле стоит проверить первым делом.
Жильё детям-сиротам сначала предоставляется не в обычный социальный найм, а по договору найма специализированного жилого помещения обычно на 5 лет (в некоторых случаях можно сократить до 3 лет, но там отдельное условие отсутствие задолженности по налогам и обязательным платежам, это к вопросу о долгах, но применимо только к этой ускоренной процедуре). Пока действует специализированный договор, приватизировать квартиру нельзя в принципе не из-за долгов, а потому что такое жильё законом прямо выведено из-под приватизации (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Право приватизации появляется только после того, как по истечении срока специализированного найма с ним заключат обычный договор социального найма. Раз вы пишете, что «пришло время приватизации», скорее всего, этот момент уже наступил или наступает, но стоит на всякий случай уточнить у него в администрации или органе опеки, заключён ли уже договор соцнайма, потому что от этого зависит вообще возможность двигаться дальше.
Наличие просроченных долгов ни его, ни ваших само по себе не мешает приватизировать квартиру, закон не требует справки об отсутствии задолженностей для обычной приватизации (это условие есть только для той самой льготной программы сокращения срока с 5 до 3 лет, о которой я упомянул выше, и то касается именно налоговых долгов).
Дальше самое важное. Пока квартира не приватизирована, она ему не принадлежит, это государственная или муниципальная собственность, и никакие коллекторы или банки претендовать на неё не могут в принципе взыскивать можно только с собственного имущества должника. После приватизации квартира становится его личной собственностью, и теоретически на неё уже можно обращать взыскание, но не коллекторам напрямую, а через суд и исполнительное производство.
И здесь работает серьёзная защита, если эта квартира будет для него единственным жильём, она защищена от взыскания по долгам статьёй 446 ГПК РФ приставы не вправе её изъять и продать за обычные кредитные или иные долги, кроме случая, если сама эта квартира находится в ипотеке именно по тому кредиту, который взыскивают. То есть просроченные потребкредиты, займы МФО и подобное не основание для отъёма единственного жилья. На практике бывает, что пристав всё равно накладывает запрет на регистрационные действия как обеспечительную меру, даже если забрать её не может, это неприятно, но не лишает права собственности.
Автоматически ребёнок получает долю в приватизированной квартире, только если он зарегистрирован (прописан) в ней на момент самой приватизации, тогда закон обязывает включить всех проживающих несовершеннолетних в число участников приватизации (ст. 2 Закона № 1541-1), и исключить ребёнка можно только с разрешения органов опеки, которое дают крайне редко. Если вы приватизируете квартиру сейчас, до рождения и регистрации ребёнка там, он никакой доли не получит, приватизация к тому моменту уже состоится и второй раз не проводится.
Приватизация всегда была безвозмездная сделка, а не покупка. Имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация), закон прямо относит к личной собственности этого супруга и не делит при разводе (ст. 36 СК РФ). То есть если квартиру приватизирует он один (а с учётом того, что это именно его жильё как сироты, скорее всего так и будет), при разводе она останется полностью его, независимо от того, распишетесь вы или нет, вы претендовать на долю не сможете. Исключение, если за время брака в неё будут вложены значительные средства (совместные или лично ваши), которые существенно увеличат её стоимость, например капитальный ремонт или реконструкция, тогда по ст. 37 СК РФ можно ставить вопрос о признании её общим имуществом или о компенсации ваших вложений, но это отдельное основание, которое надо доказывать, а не автоматическое право на половину.
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
