Размен квартиры

Здравствуйте ! У нас 3-х квартира не преватизирована прописано 5 человек муж,сын,сестра мужа,свекровь и свекр квартиросъемщик свекр.И проблема в том что свекр и секровь ужасно выпивают ,дома постоянные скандалы,драки,нецензурные выражения.За квартиру платит муж т.е наша семья,сестра не живет уже 9 лет и тоже отказывается платить мотивируя тем что вместо ее живу я.Сил больше нет терпеть это, у нас растет сын 8 лет.Каким образом мы можем разъехаться с ними.Муж разговаривал сними по поводу рзмена квартиры ,но один день они согласны другой нет.Вызывали риэлтора сказал что квартиру можно продать примерно за 10мл300тыс руб,сестра просит 1,5мл,а родители согласны на 1-комнатную ,но в этом районе в котором живут сейчас,а здесь квартира от 5мл.Т.е получается не справедливо мы платим за квартиру уже 10 лет ,но а все хотят получить свою выгоду кроме нас.Нам придется брать ипотеку не менее чем 3мл.Совсем не справедливо.Подскажите может быть возможно как то по другому разъехаться по честному,возможно через суд.Спасибо.