Здравствуйте, Вадим.
Да, в передаточном акте это зафиксировать стоит, а вот с требованием перекрасить фасад ситуация чуть сложнее — и тут многое зависит от доказательств.
Акт приёма-передачи при возврате помещения — это главный документ, который фиксирует его текущее состояние. В нём стоит подробно описать проблему: указать, что фасад был окрашен арендатором без вашего согласования, отметить наличие трещин и отслоений, по возможности оценить площадь повреждений. Очень полезно приложить фотографии.
По статье 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором получил его, с учётом нормального износа. Ключевой момент: сам по себе факт, что краска со временем потрескалась, не означает автоматически вину арендатора. Но есть важный нюанс: арендатор самовольно изменил внешний вид фасада (перекрасил в другой цвет без вашего согласия). Суды в таких случаях часто встают на сторону арендодателя: несогласованное изменение колористического решения — это уже не просто естественный износ, а действие арендатора, которое изменило изначальные характеристики объекта.
Поэтому вы вправе потребовать привести фасад в состояние, которое было зафиксировано при передаче (то есть вернуть исходный цвет и состояние), либо возместить стоимость работ по восстановлению.
Если помог Вам, буду признателен за положительную оценку (зелёный плюс под ответом).
Всего доброго.
