Как признать недействительной подпись пожилого человека под отказом от доли в квартире?

Здравствуйте. «Отозвать подпись» у нотариуса уже нельзя. В этой ситуации нужно оспаривать в суде саму сделку, нотариальное согласие либо заявление об отказе — в зависимости от того, какой именно документ подписал отец. Возраст 78 лет, болезнь и переживания после смерти сына сами по себе сделку не отменяют, но могут иметь значение вместе с медицинскими документами и другими доказательствами.

Основным основанием может быть обман по статье 179 ГК РФ, если дочь заранее обещала передать отцу другую квартиру, именно этим убедила его отказаться от имущественных прав, а после оформления сделки отказалась исполнять обещание. Переписка в Telegram может использоваться как доказательство, поэтому её нужно сохранить полностью, желательно нотариально зафиксировать. Если в момент подписания из-за состояния здоровья, препаратов или тяжёлого психоэмоционального состояния отец не понимал значение своих действий, возможно также оспаривание по статье 177 ГК РФ, но обычно для этого требуется посмертная либо очная судебная психолого-психиатрическая экспертиза по медицинским документам.

Начинать нужно с получения у нотариуса копии подписанного документа, договора дарения, выписки ЕГРН и всех документов, на основании которых квартира перешла дочери. Необходимо точно установить, был ли это отказ от доли, согласие супруга на распоряжение общим имуществом либо иной документ. Если квартира была совместной собственностью супругов, для распоряжения недвижимостью требовалось нотариальное согласие второго супруга по статье 35 СК РФ.

Поскольку квартира уже выставлена на продажу, вместе с иском следует срочно заявлять обеспечительные меры — запрет Росреестру регистрировать переход права собственности до окончания спора. Иначе после продажи добросовестному покупателю вернуть квартиру будет значительно сложнее.

Срок для оспаривания сделки по основаниям обмана, заблуждения или неспособности понимать свои действия составляет один год со дня, когда отец узнал или должен был узнать об обмане либо иных основаниях недействительности. Поэтому затягивать нельзя.

Для оценки перспектив нужны копия нотариального документа, договор дарения, выписка ЕГРН, переписка с дочерью, медицинские документы отца и дата, когда дочь отказалась передавать обещанную квартиру. После изучения документов можно определить правильное основание и подготовить иск о признании сделки недействительной с требованием вернуть имущество.

Здравствуйте, Лика!

В этой ситуации закон предусматривает возможность судебной защиты, так как подпись нельзя просто «отозвать» — нотариальный отказ от доли является односторонней сделкой, которая оспаривается только в суде .

Обоснования в суде:

1. Обман (п. 2 ст. 179 ГК РФ): дочь намеренно ввела отца в заблуждение, обещав передать квартиру взамен, но не исполнила обещание.
2. Кабальная сделка (п. 3 ст. 179 ГК РФ): сделка совершена на крайне невыгодных условиях из-за стечения тяжелых обстоятельств (смерть сына, стресс, состояние здоровья), чем дочь воспользовалась.
Срок исковой давности по таким делам, как правило, составляет один год с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав (в данном случае, когда дочь отказалась выполнять обещание).
Мужчине нужно обратиться к юристу, который специализируется на подобного рода делах, будет представлять его в суде и которые поможет собрать доказательства для процесса.

Буду благодарна за оценку (кнопка "+") под ответом.

Также Вы всегда можете отблагодарить за консультацию.

С уважением, Марина.