Задайте вопрос на pravoved.ru и получите консультацию юриста онлайн или по телефону. Специалист разберёт вашу ситуацию и подскажет, что делать дальше.
Что делать, если высота потолка в кладовой ниже заявленной из-за вентиляционной трубы?
Доброе утро! Мы купили квартиру в новостройке и кладовую на этом же этаже и при приемке обнаружилось, что в кладовой и шириной около 70 см над дверью во всю длину кладовой проходит труба вентиляции. В договоре заявлено, что высота потолков 2,7 м, а по факту получилось не более 2 м . Обратились к застройщику, они ответили, что или принимайте как есть, или мы вернем вам деньги за кладовку. Но мы бы хотели остаться с кладовой и чтобы застройщик переделал трубу
дравствуйте! Если высота 2,7 м указана в договоре именно для кладовой, а вентиляционный короб не отражен в плане или проектной документации, вы вправе письменно потребовать безвозмездного устранения недостатка по статье 7 Закона № 214-ФЗ, а застройщик не может навязать только возврат денег. В акте приемки укажите фактическую высоту, размеры короба, приложите фото и не подписывайте акт без замечаний, при этом перенос вентиляции возможен лишь при технической допустимости и соответствии проекту. Для окончательной позиции нужно проверить договор на кладовую, план и раздел о высоте и инженерных коммуникациях, поскольку содержание этих документов способно изменить требование. Если хотите, могу помочь в личном чате проверить договор и подготовить претензию застройщику.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Застройщик неправ, ставя вас перед выбором «принимайте как есть или забирайте деньги»: при выявлении недостатков выбор требования принадлежит участнику долевого строительства, а не застройщику — это прямо следует из ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. Но сразу скажу честно и о слабом месте вашей позиции: требование «переделать трубу» реалистично только в одном из сценариев, и ниже я покажу, в каком.
Начнём с квалификации. В договоре заявлена высота потолков 2,7 м, по факту в кладовой под коробом — около 2 м. Это отступление от условий договора, приводящее к ухудшению качества объекта, то есть недостаток по смыслу ч. 1 ст. 7 № 214-ФЗ. При недостатке закон даёт дольщику на выбор три требования: безвозмездное устранение в разумный срок, соразмерное уменьшение цены договора или возмещение своих расходов на устранение. Возврат денег — это четвёртый вариант, но он существует как ваше право при существенном недостатке, а не как опция, которую застройщик может вам навязать вместо остальных.
Дальше всё зависит от одного факта, которого в вашем вопросе нет: предусмотрен ли этот вентиляционный короб проектной документацией дома.
Если короб проектом не предусмотрен (строители отклонились от проекта или изменили трассировку) — это ваша сильная ветка. Требуйте именно безвозмездного устранения: письменная претензия со ссылкой на ч. 2 ст. 7, разумный срок, при отказе — суд.
Если короб заложен в проект — а с общедомовой вентиляцией чаще всего так и есть, — то «переделать трубу» суд не обяжет: магистральный вентканал — часть общего имущества дома, его перенос означал бы изменение проекта и затронул бы систему вентиляции других помещений. Требование должно быть исполнимым. Но это не значит, что вы бесправны: в этой ветке рабочее требование — соразмерное уменьшение цены кладовой. Вы теряете порядка 70 см высоты из 2,7 м над значительной частью помещения — дисконт здесь будет ощутимым, его точный размер определяет строительно-оценочная экспертиза, а несоответствие заявленной высоте фиксируется простым замером.
Что делать сейчас, пока акт приёмки не подписан:
Не подписывайте передаточный акт «чисто». Потребуйте составления акта о несоответствии с описанием короба и замерами — право отказаться от подписания передаточного акта до устранения нарушений даёт ч. 5 ст. 8 № 214-ФЗ. Сфотографируйте кладовую с рулеткой в кадре. Запросите у застройщика письменно раздел проектной документации по вентиляции; проектную декларацию можно проверить самостоятельно на наш.дом.рф. Именно этот документ определит, по какой из двух веток идёт ваше дело. Направьте письменную претензию с конкретным требованием под вашу ветку — устранение либо уменьшение цены. Устный ответ менеджера «как есть или деньги назад» юридического значения не имеет; вам нужен письменный отказ. Если акт вы уже подписали без оговорок — позиция слабеет, но не рушится: недостаток зафиксирован перепиской с застройщиком, и требование об уменьшении цены остаётся доступным.
Итог: остаться с кладовой и получить компенсацию — реально; заставить перенести проектный вентканал — почти наверняка нет, и лучше знать это до претензии, чем после суда. Дальше нужно готовить претензию под ваш договор и ответ проектной документации — это уже формат отдельной консультации.
Не подписывайте акт приёма-передачи, пока не зафиксируете замечания. Если подпишете акт без оговорок, потом будет сложно доказывать, что вы знали о дефекте — закон будет считать, что вы приняли объект в таком виде.
На приёмке составьте дефектный акт (или смотровой лист).
В этой ситуации есть несколько важных моментов!
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Сосед при межевании своей земли, отрезал 2/3 моего участка
Здравствуйте.
У меня следующая проблема.
в 2014 году купили мы домик в деревне с землей.
Получили 3 св-ва о собственности
1) на дом
2) на участок 24 сотки на котором стоит дом
3) еще один кусок длиной 130 метров и шириной в 10 метров где то на краю деревни.. раздавали когда под картошку
межевание не проводили.
По приезду в этом году, узнал от соседей , что пару месяцев назад были люди, делали измерения соседнего участка, который все думали что уже бросили ( дом разваливается, и лет 20 никто не живет)
Сразу заглянул на кадастровую карту, и удивился.
Соседний участок, из положенной полоски вдоль моего участка шириной 5 метров, превратился в участок гораздо больше., и теперь захватывает 2/3 моей земли.
На кадастровой карте, есть ФИО Кадастрового инженера. я его вызвонил, договорился о встрече.
диалог на встрече:
по каким документам делалось межевание?
- по св-ву о собственности от 90 года.
Там указана конфигурация?
- Нет.
Откуда брали информацию о форме участка?
- Заказчик показывал!!
Есть акт согласования границ с соседями?
- да есть , вот он.
у участка 3 соседа получается, 1 отмежован, и говорит что подпись не требуется, второй сосед это администрация района, подпись стоит.
а там где мы, стоит,ответ администрации, что данные не найдены!!
В св-ве 90-года, указана площадь 22 сотки.
у меня на руках есть св-во 99 года с планом участка с указанием соседей, метраж сторон и координаты в румбах.
места там для моих 24 и его 22 соток нет.
После кадастрового инженера, я поехал опрашивать соседей.
они подтвердили информацию, что всегда за участком соседей числилась полоса шириной 5 метров, а это только 9 соток.
А еще 13 , это дополнительный надел под картошку, который там у всех есть, где то на краю деревни.
Получается сосед , указал ложные данные при межевании, и возможно этим ввел в заблуждение кадастрового инженера.
На участке есть остатки ограды между нами, кусты в некоторых местах как изгородь, а так же ландшафт, его участок(полоска 5 метров, ниже нашего) так же, вдоль всей линии разграничения, тянется небольшая канава.
НА просьбу дать мне номер телефона этого заказчика межевания, кадастровый инженер, сказал что даст в понедельник( я был в пятницу) , на вопрос почему не сейчас, как то ушел от ответа, но я и не настаивал..может им посовещаться надо.
сегодня понедельник, позвонил напомнить про телефон, получил ответ:
я с ним созвонилась, он в командировке, будет 25 числа и сам Вам наберет.
Вот теперь думаю, действительно в командировке, или ему зачем то нужна эта неделя.. вдруг забор поставит...
Какие документы у меня есть:
- мое св-во о собственности.
- еще 2 комплекта св-в - до меня было еще 2 сделки.
к самому старому св-ву от 99 года есть план участка .
есть кадастровый паспорт от 2009 года, и от 2010 года, там указано, что границы не установлены согласно законодательству.
- так же мне уже приходил налог за все это добро.
Кадастровый инженер предлагает следующий вариант, переговорить с соседом, если он согласен, что он не прав, то она заявляет кадастровую ошибку в связи с открывшимися данными и переделывает межевание, но время они зачем то тянут.
Что мне делать и как правильно поступить, возможно как то разрешить ситуацию без суда ?
Если все же придется делать через суд, у я докажу, что сосед дал заведомо ложную информацию о своих границах, я смогу взыскать с него расходы на судебные издержки?
Спасибо.
, вопрос №5004616, Михаил, г. Белореченск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как получить наследство, если не знал о смерти отца
Добрый день! Моя дочь узнала о смерти своего отца (моего бывшего мужа) спустя четыре года. В то время ей уже исполнилось 19 лет, алименты уже не выплачивались, а отношения с ним не поддерживались. Ей написала в "контакте" совершенно не знакомая женщина.
Муж жил со своей мамой в двухкомнатной квартире. Где-то в это же время умер его отец. Он жил отдельно, с другой женщиной, но детей общих не было. Но, я точно знаю, что квартира была в его собственности. Мать после смерти сына обменяла свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой и отдала деньги своей сестре. Кроме моего мужа у них была еще дочь, но она умерла давно. Там остался еще один внук. Т.е., я так понимаю, что прямые наследники только моя дочь и ее двоюродный брат? Моя дочь попыталась связаться с бабушкой, но она общаться не хочет. Мы не знаем, было ли какое-то завещание от деда и было ли что-то в собственности у моего бывшего мужа. Подскажите, как узнать положено ли моей дочери какое-то наследство и как его получить.
, вопрос №5004240, Дина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Купили квартиру на втором этаже в пятиэтажном доме в декабре 2025 года, сразу начали делать ремонт в ванной комнате, заехали в конце февраля 2026 года. Когда начинали делать ремонт сразу пошли в ук, нам сказали, что предыдущие собственники периодически топили соседей снизу, пошли к ним, объяснили, что будем полностью делать ремонт и менять все трубы, кроме фановой, т.к. ее осмотрел нанятый нами специалист сантехник и объяснил, что труба исправная, замены не требует, расспросили по поводу затоплений, а именно затапливало ли их водой с канализации, они ответили, что характерных запахов при затоплении не было. В итоге сделали дорогой ремонт, естественно все трубы скрыли плиткой, а в июне 2026 года пришли домой, а у нас на полу в ванной лужа и затоплены соседи снизу. Сантехник осмотрел трубы (люка у нас есть и можно визуально их осмотреть), никаких протечек не обнаружил, начали пробивать фоновую трубу, она оказалась забитой, где-то между первым и втором этажей. На следующий день к нам в ванну поднялись фекальные воды, потом сами ушли. Муж пошел к соседям на первом этаже, у него оказалась фановая труба с изгибом примерно в 45 градусов. Приглашенный сантехник из УК пояснил, что предыдущих собственников часто так топило, поднималась вода и ванну и в унитаз. Только, когда муж изначально ходил в УК перед ремонтом, об этом они умолчали. В итоге сейчас июль и соседей затапливало еще раз, опять пробивали канализацию, снова была забита. И теперь УК требует от нас разбирать всю инсталляцию, убирать плитку и давать им допуск к замене фановой трубы между перекрытиями, они поясняют, что соседей на первом этаже топит из-за трещины в трубе между перекрытиями. Но, прошу учесть, что топит их не постоянно, а когда забивается их фановая труба, предположительно из-за изгиба. Я попросила у УК письменное обоснование, но мне сказали, что такого они не предоставляют. Что делать в такой ситуации? Мы им объясняем, замените трубу на первом этаже, уберите изгиб, не будет затора, не будет и течи, но они отказываются, только вместе с нашей трубой говорят будут менять. Значит два года они ничего не предпринимали, но стоило нам сделать ремонт и началось… я прям в отчаянии(((, подскажите как быть, как отстоять свои права?
, вопрос №5003833, Дарья, г. Иркутск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Построили дом в 2026 году на участке ИЖС(участок в собственности) площадью 15 сот: ширина ~27м, длина ~50м
Дом построен на расстоянии 20 метров от передней границы участка, расстояния от соседей тоже соблюдены
На ГПЗУ отмечена площадь застройки с отступами
При подаче документов в местный Отдел Архитектуры было отказано в постановке дома на кад.учет, обоснования предоставить не могут
Изучив местные положения ПЗЗ прописаны минимальные отступы от границ
Дом и участок в Волгоградской обл, г Михайловка
Подскажите, что предпринять и как действовать?
, вопрос №5003631, Маргарита, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
