Можно - с 1 июля отметка в ЕГРН о согласии на регистрацию по документам с УКЭП больше не требуется, если личность заявителя подтверждена через ЕБС. Это прямо предусмотрено изменениями в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ: раньше без такой отметки регистратор просто не принимал электронное заявление от физлица, теперь биометрическая аутентификация в ГИС ЕБС сама заменяет это условие.
Но нюанс важный: механизм работает только по сделкам, которые не требуют нотариуса. Продажа доли, участие несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного - там всё равно нотариальная форма, и никакая биометрия это не заменит. Плюс если собственник ранее подал заявление о запрете сделок без личного участия - оно продолжает действовать, и регистрация по УКЭП/биометрии заблокируется, даже при полностью пройденной идентификации через ЕБС. Это специально сделано как защита от мошенничества, и об этом часто забывают, когда планируют сделку "полностью дистанционно".
Есть и практический момент - у обеих сторон должны быть одновременно и подтверждённая биометрия в ЕБС, и действующая УКЭП (обычно через "Госключ"), и подтверждённая учётная запись на Госуслугах. Если хотя бы одно звено выпадает - откат к обычной подаче через МФЦ.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Да, можно. Я поясню: с 1 июля 2026 года как раз и появилась эта возможность благодаря изменениям в законе (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ). Теперь сторонам не нужно заранее вносить в ЕГРН специальную запись о том, что они разрешают электронную регистрацию по документам с УКЭП. Если обе стороны прошли идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС), а заявление и приложения к нему подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), Росреестр примет документы на регистрацию перехода или прекращения права собственности.
Как это работает на практике: одна из сторон загружает пакет документов (например, через «Госуслуги» или «Госключ»), подписывает их своей УКЭП и одновременно подтверждает личность через ЕБС (система сверит лицо и голос с ранее зарегистрированными в системе данными). Вторая сторона тоже подтверждает личность через ЕБС и подписывает документы своей УКЭП. Росреестр видит и электронную подпись, и биометрическое подтверждение — и проводит регистрацию.
Важное уточнение: биометрия здесь выступает именно как дополнительный механизм подтверждения личности. Она не заменяет УКЭП — обе составляющие нужны вместе.
Есть и нюансы, о которых стоит знать:
Если в ЕГРН уже есть запись о том, что регистрация без личного участия собственника запрещена, для биометрической сделки этот запрет придётся временно снять (например, через «Госуслуги» или МФЦ), а после успешной регистрации — установить обратно.
Новый порядок не отменяет других требований закона. Например, если по закону договор в принципе требует нотариального удостоверения (некоторые сделки с долями, с участием несовершеннолетних, недееспособных и т.п.), то биометрия и УКЭП не заменят визит к нотариусу.
Так что схема рабочая, но перед подачей я советую ещё раз сверить все условия вашей конкретной сделки — чтобы не возникло неожиданностей.
