Ответ команды Правовед
Разделить порядок оплаты можно через определение долевого участия в расходах - по ст. 249 ГК РФ каждый собственник обязан участвовать в расходах на содержание имущества пропорционально своей доле, независимо от того, живёт он там или нет и идёт на контакт или нет.
Проблема в том, что технически счёт на квартиру обычно один. Пока он не разделён, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе требовать всю сумму долга с любого из собственников - и чаще всего платить придётся именно тому, кто на связи, то есть Вам. Дальше уже разбираться с компаньоном самостоятельно, взыскивая с него его часть.
Второй момент - если Вы уже гасите долг за двоих, у Вас появляется право требовать с второго собственника компенсацию его доли как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) либо в порядке регресса. Но для этого нужно доказать, что платили именно Вы, и правильно рассчитать сумму его доли.
Пока долг просто копится и никто не платит - дальше возможны судебный приказ от УК/РСО на всю сумму, арест счетов, а в перспективе и обращение взыскания на долю должника в квартире, если долг крупный.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Добрый день! В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственником жилья не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вы можете в порядке регресса взыскать через суд понесенные пропорциональное его доле затраты на оплату ЖКХ.
У вас похожая ситуация?
Здравствуйте. Согласно ст. 158 ЖК РФ,
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Вы вправе обратиться в суд.