Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли-продажи
В 2012 г. заключен договор купли-продажи на земельный участок.
В свое время не была произведена гос. регистрация, а
на сегодняшний день на данный участок претендует банк, т.к. бывший хозяин земельного участка, как поручитель по кредиту, в мае 2014 г. стал являться должником.
Банкиры утверждают, раз договор не зарегистрирован, значит мы у тебя заберем участок. так это или нет?
Еще стоит отметить, что на земельном участке нынешним хозяином был построен дом, документы имеются.
Договор купли продажи зем.уч должен пройти регистрации в органах Росреестра, в противном случае он считается незаключенным, а участок остается принадлежать продавцу по договору. банк имеет полное право отобрать этот участок, так как вы на него прав не имеете: ни права собственности, ни права владения, ни права пользования. не совсем поняла, кто построил дом. если нынешний хозяин-это покупатель по договору, то дом в случае, если иск предъявит банк или продавец, отойдет по суду собственнику зем.уч. Это не покупателю, хоть он и построил. А тому, кто построил дом, возместят затраты. кроме того, если дом построен без разрешения, он считается самовольной постройкой и подлежит сносу. статья 222 гк рф. Ваш путь — идти в суд с требованием зарегистрировать договор купли — продажи в органах росреестра, так как банк скорее всего уже наложил обеспечительные меры на участок. а после регистрации признавать право собственности на уч. в суде, затем третьим требованием после этих двух признавать право собственности на дом, представляя доказательства ваших затрат на строительство. Процесс очень сложный и долгий