Прямого требования к минимальной площади комнаты закон не устанавливает - ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ обязывает только оформить купленное помещение в общую собственность родителей и всех детей с определением долей, конкретных метров закон не называет.
Но есть важный нюанс: Соцфонд одобряет сделку только если она реально улучшает жилищные условия семьи. Комната должна быть самостоятельным изолированным жилым помещением, поставленным на кадастровый учет отдельно (а не "доля в праве" без выдела в натуре) - это подтверждает и правовая позиция Конституционного Суда РФ: критерий - фактическое увеличение жилой площади, а не формальный размер объекта. Если фонд увидит, что комната крошечная (условно 5-6 кв.м на человека) или сделка похожа на покупку "бумажной" доли без цели проживания - в одобрении откажут, а в худшем случае это можно квалифицировать как попытку обналичить маткапитал по ст. 159.2 УК (см. Постановление Пленума ВС № 48).
То, что дети сейчас прописаны в другой квартире 55 кв.м, никак не мешает покупке комнаты - регистрация по месту жительства и право собственности это разные вещи, и фонд сравнивает не "площадь на человека по прописке", а факт появления у семьи новой собственности.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.