В данной ситуации сын полностью утратил свое право бессрочного пользования жилым помещением, и выходить на такую сделку купли-продажи для покупателя будет абсолютно безопасно. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире, однако это право не является абсолютным. Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, добровольное снятие гражданина с регистрационного учета и его выезд на другое постоянное место жительства свидетельствуют об одностороннем отказе от прав и обязанностей по договору социального найма и прекращении права бессрочного пользования. Тот факт, что сын выписался к деду, а затем прописался обратно, юридически означает, что его прежнее «вечное» право проживания аннулировалось в момент первого снятия с учета, а повторная прописка породила лишь обычное право пользования члена семьи собственника по ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Поскольку сын добровольно выпишется в новую квартиру отца до сделки и дополнительно предоставит нотариальное заявление об отказе от любых претензий, он полностью лишится законных оснований для нахождения в данном жилье. Риск получить скрытого «вечного» жильца в данном случае отсутствует.
Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
