Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Установка скамейки - это распоряжение общим имуществом дома, а значит требует решения общего собрания собственников по ст. 44 ЖК РФ, а не единоличного решения УК. Раз УК ставила скамейку без ОСС, она сама нарушила процедуру - и теперь по этой же логике не может требовать от Вас сбор 2/3 голосов, чтобы её убрать. Это классическая уловка: если нельзя было ставить без собрания, то и убрать можно без собрания - достаточно доказать, что она установлена незаконно и нарушает Ваши права как собственника.
По СП 42.13330 расстояние от окон жилых помещений до площадок с местами отдыха должно быть не менее 8 метров (в плотной застройке допускается сокращение, но не критично). Если скамейка стоит вплотную к окну, это прямое нарушение градостроительных норм, плюс есть санитарный аспект - шум под окнами, если он превышает нормативы, это нарушение уже по линии Роспотребнадзора.
Ключевой момент, который Вам поможет: раз УК не проводила собрание при установке, у неё нет законных оснований и для отказа в переносе со ссылкой на необходимость 2/3 голосов. Это разные ситуации по факту, но УК их искусственно смешивает, чтобы уйти от обязанности.
Здравствуйте, Римма. Управляющая компания не совсем права, если ограничилась предложением самостоятельно собрать голоса собственников. Прежде всего необходимо установить, на каком основании и кем была установлена скамейка. Если она является элементом благоустройства общего имущества, вопрос действительно может относиться к компетенции общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Однако это не освобождает УК от обязанности обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания. При этом нормы федерального законодательства не содержат общего правила о том, что скамейка обязательно должна располагаться не ближе 10 метров от окон первого этажа. Поэтому ссылаться только на такое требование не стоит. Если из-за расположения скамейки систематически нарушаются Ваши права на благоприятные условия проживания (постоянный шум, невозможность открыть окна, нарушения закона о тишине), рекомендую обратиться в УК с требованием предоставить документы, на основании которых была установлена скамейка, а также направить жалобы в Государственную жилищную инспекцию и администрацию города с просьбой провести проверку законности ее размещения и обязать УК устранить нарушения. Если нарушения не будут устранены, вопрос можно решать в судебном порядке, требуя устранения препятствий в пользовании жилым помещением.