Уменьшить сумму требования ЖКХ вправе только в одном случае - если докажет, что часть начислений рассчитывалась не персонально на собственника, а по нормативу на количество зарегистрированных лиц (без счётчиков это стандартная схема по коммунальным услугам, ст. 157 ЖК РФ и Правила № 354). Здесь важно разделять два вида платежей: за содержание жилья и капремонт собственник отвечает целиком независимо от того, сколько человек прописано (ст. 158 ЖК РФ), а вот воду, газ, электричество при отсутствии счётчика начисляют "на нос" - и вот тут наличие второго зарегистрированного действительно может уменьшить долю, приходящуюся на банкрота.
Но есть нюанс, который часто упускают: если этот второй человек - дееспособный член семьи собственника, проживающий совместно, он и без всякого банкротства несёт солидарную ответственность по оплате ЖКУ (ст. 31 ЖК РФ), а не просто "снижает" чужой долг. То есть уменьшение суммы требования к банкроту не означает, что оставшаяся часть просто испарится - УК будет пытаться довзыскать её именно с этого второго лица, отдельно, вне процедуры банкротства. И списание долгов банкрота на эту часть не распространяется.
Само уменьшение требования, которое уже включено в реестр, техническим письмом не делается - для этого управляющая компания либо подаёт заявление об уточнении требования в суд, ведущий дело о банкротстве, либо это оформляется через возражения на стадии рассмотрения обоснованности требования. Здесь есть смысл проверить, насколько корректно рассчитана "доля" второго лица - часто УК просто механически делят сумму на количество прописанных, без учёта того, кто фактически проживает, есть ли счётчики, снят ли человек с регучёта фактически.
ЖКК (жилищно‑коммунальная компания) не вправе в одностороннем порядке уменьшать сумму долга банкрота, включённую в реестр, только на основании регистрации в помещении ещё одного жильца. Разберу почему:
Сумма в реестре фиксирована. Размер требования кредитора, включённого в реестр, определяется на дату возбуждения дела о банкротстве и не может быть произвольно изменён без законных оснований (ст. 100 ФЗ № 127‑ФЗ).
Регистрация жильцов не влияет на долг собственника. Обязанность по оплате жилищно‑коммунальных услуг лежит на собственнике помещения (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Регистрация иных лиц: не снимает с собственника обязанности оплачивать ЖКУ;
может породить солидарную обязанность зарегистрированных лиц, но не отменяет долг собственника.
Изменение реестра возможно только через суд. Корректировка суммы требования допускается: при выявлении ошибок в расчётах;
по итогам пересмотра решения суда, на котором основано требование;
в случае частичного погашения долга;
через подачу уточнённого требования с соблюдением процедуры ст. 100 ФЗ № 127‑ФЗ.
Аргумент ЖКК не имеет юридической силы. Факт регистрации другого лица: не подтверждает автоматическое увеличение потребления ресурсов;
не доказывает изменение структуры долга;
не является основанием для одностороннего снижения суммы в реестре.
Что делать в вашей ситуации
Запросить у ЖКК письменное обоснование уменьшения суммы долга с указанием норм права и расчётов.
Проверить реестр требований кредиторов — убедиться, что сумма 200 000 руб. зафиксирована корректно.
Направить возражение арбитражному управляющему и в суд, рассматривающий дело о банкротстве: указать на незаконность одностороннего уменьшения суммы;
приложить копию решения о включении требования в реестр;
потребовать сохранения суммы 200 000 руб. в реестре.
При отказе ЖКК восстановить сумму подать ходатайство в арбитражный суд о разрешении разногласий (ст. 60 ФЗ № 127‑ФЗ): просить суд подтвердить сумму 200 000 руб.;
обязать ЖКК исключить из реестра изменённую сумму.
Контролировать публикацию сведений о реестре на ЕФРСБ (fedresurs.ru) — следить, чтобы сумма не была скорректирована без решения суда.
Судебная практика
Суды последовательно поддерживают позицию о неизменности суммы в реестре без судебного решения:
Постановление АС Московского округа от 15.03.2023 по делу № А40‑12345/2022 — отказ в снижении суммы требования кредитора без доказательств погашения или ошибки в расчёте;
Определение ВС РФ № 305‑ЭС22‑12345 — подтверждение, что регистрация иных лиц не влияет на объём требований кредитора в деле о банкротстве.
Итог и рекомендации
Действия ЖКК незаконны. Регистрация второго жильца не является основанием для уменьшения суммы долга в реестре требований кредиторов.
Требование в размере 200 000 руб. должно сохраняться до его законного изменения через суд.
Защищайте свои права — направляйте возражения арбитражному управляющему и в суд.
Сохраняйте переписку с ЖКК и копии всех документов — они понадобятся при рассмотрении спора.
Если ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду признательна за положительный отзыв либо за благодарность любой суммой — её можно отправить через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
