Вечер добрый. Подскажиие я председатель ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖЕМОСТИ. АВТОГАРАЖЕЙ , МЕТАЛЛИЧЕСКИХ МОГО ДОЛЖНЕКОВ КОТОРЫЕ ЕСТЬ В ЖИВЫХ И НЕ ИЗВЕСТНЫХ ЖИВЫ ИЛИ НЕТ. Я РАСЫЛАЮ ПИСМА С УВЕДОМЛЕНИЕМ О ДОЛГАХ. ПОСЛЕ НЕ РЕОГИРЫВАНИЯ, ЧЛЕНОВ ТСН, КАК МНЕ ПОСТУПАТЬ
Добрый день!
В вашей ситуации ключевое значение имеют устав ТСН и нормы гражданского законодательства о товариществах собственников недвижимости, а также общий порядок взыскания денежных обязательств через суд.
В соответствии со статьей 123.12 и 123.14 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников недвижимости создается для управления общим имуществом и осуществления деятельности в интересах его членов, а решения об установлении и размере обязательных платежей и взносов членов ТСН относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, оформляются протоколом и подлежат исполнению всеми членами.
После направления претензионных писем с уведомлением, при продолжении неуплаты вы как председатель, действуя от имени ТСН, вправе инициировать судебное взыскание задолженности по взносам и обязательным платежам, в том числе через заявление о вынесении судебного приказа по правилам главы 11 Гражданского процессуального кодекса РФ (статьи 121–130 ГПК РФ) либо в порядке искового производства, с последующим исполнением судебного акта по Федеральному закону от 02.10.2007 № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве».
Фактически вам необходимо: 1) обеспечить надлежащее документальное подтверждение задолженности (решения общего собрания о размере и сроках уплаты взносов, выписку по лицевым счетам, расчёт долга, копии направленных уведомлений с отметками о вручении или возврате, данные из ЕГРН о праве собственности должника на гараж и т.п.); 2) вынести вопрос о работе с должниками на общее собрание членов ТСН (ст. 123.13, 123.14 ГК РФ), чтобы легитимировать общую политику взыскания, включая согласование размера возможной неустойки, порядка реструктуризации долга и экономической целесообразности подачи в суд по конкретным должникам.
По должникам, местонахождение которых неизвестно, вы вправе запрашивать сведения о зарегистрированном владельце гаража в Росреестре и в дальнейшем подавать иск (или заявление о судебном приказе) к собственнику, указанному в ЕГРН, а при необходимости ходатайствовать перед судом о направлении корреспонденции по последнему известному адресу и возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства (статьи 233–237 ГПК РФ).
Дополнительно следует помнить, что ваши действия как председателя должны соответствовать уставу ТСН и решениям общего собрания, а бездействие в части работы с задолженностью может повлечь корпоративную и гражданско‑правовую ответственность перед товариществом, исходя из общих положений о возмещении убытков, причинённых юридическому лицу органами управления.
С точки зрения профилактики споров имеет смысл повторно уведомить должников, предложить рассрочку или заключение индивидуальных соглашений о погашении долга, а затем, при отсутствии реакции, переходить к судебному взысканию, соблюдая претензионный порядок, если он предусмотрен уставом или решением общего собрания, и фиксируя все шаги документально.
