Продать квартиру своему мужу по этой доверенности нельзя - п. 3 ст. 182 ГК РФ прямо запрещает представителю совершать сделки в отношении себя лично или в отношении лица, чьим представителем он одновременно является, а сделка с супругом на практике приравнивается именно к такой ситуации.
Причина проста: если Вы состоите в браке без брачного договора, квартира, купленная мужем, по умолчанию попадает в режим совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ). То есть формально покупатель - муж, а по факту выгодоприобретатель - и Вы сама, как представитель. Это классический конфликт интересов, который суды квалифицируют как сделку "в отношении себя".
Брачный договор здесь может изменить картину, но не автоматически. Если в договоре прописан режим раздельной собственности и квартира однозначно закрепляется как личное имущество мужа, формально запрет п. 3 ст. 182 ГК РФ не срабатывает буквально - но это не гарантирует, что сделку не оспорят позже, если доверитель узнает о родстве и посчитает условия невыгодными или скрытыми от неё.
Отдельный момент - сама доверенность из консульства Израиля. Её нужно правильно проверить и провести через нотариуса в РФ перед сделкой, иначе Росреестр может приостановить регистрацию.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте. Прямого запрета в законе нет, однако существует высокий риск признания сделки недействительной, если подруга (доверитель) узнает о сделке и оспорит ее. То есть, как и у большинства сделок с недвижимостью, есть риск оспаривания в судебном порядке.
Продажа квартиры вашему мужу — это сделка в отношении Вашего супруга, а не Вас лично. Однако, из-за режима совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ), суды могут расценить это как скрытую сделку в Вашу пользу.
