Уважаемый Клиент!
Если сосед отказывается согласовывать уточненные границы либо уклоняется от участия в процедуре, это не означает, что межевание невозможно завершить. В зависимости от поведения соседа границы могут быть согласованы без его подписи либо установлены судом.
Правовое обоснование
Порядок согласования местоположения границ установлен ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Кадастровый инженер должен провести официальную процедуру согласования и надлежащим образом известить собственника смежного участка.
Если сосед надлежащим образом извещен, но не подписал акт согласования и не представил письменных обоснованных возражений, местоположение соответствующих границ считается согласованным. Поэтому простое нежелание соседа обращаться в банк или участвовать в оформлении документов само по себе не должно бессрочно блокировать процедуру.
Если сосед представит письменные возражения и возникнет реальный спор о местоположении общей границы, спор разрешается судом. После установления границы вступившим в законную силу судебным решением повторное согласование с соседом не требуется.
При уточнении границ их местоположение определяется прежде всего по правоустанавливающим документам и документам, определявшим границы при образовании участка. При отсутствии необходимых сведений могут учитываться границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные объектами, позволяющими определить их положение.
Наличие ипотеки у соседа само по себе не дает ему права блокировать установление общей границы. Однако вопрос о необходимости согласия банка необходимо оценивать по конкретным кадастровым изменениям и условиям ипотеки. Из описания ситуации нельзя достоверно сделать вывод, что такое согласие обязательно именно для уточнения границ без изменения площади участка.
Алгоритм действий
Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру и получите письменное заключение о характере проблемы: требуется обычное уточнение границ или исправление реестровой ошибки.
Шаг 2. Попросите кадастрового инженера провести официальную процедуру согласования общей границы с надлежащим извещением соседа.
Шаг 3. Если сосед не явится и не представит письменных обоснованных возражений, решайте вопрос об оформлении акта согласования по правилам ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ.
Шаг 4. Если сосед представит возражения либо Росреестр приостановит кадастровый учет из-за спора о границах, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения земельных участков с иском об установлении местоположения границы, а при наличии соответствующих оснований — также об исправлении реестровой ошибки.
Выводы
Простое нежелание соседа участвовать в межевании не означает невозможность уточнения границ.
При надлежащем извещении и отсутствии письменных обоснованных возражений граница может считаться согласованной в установленном законом порядке.
Если имеется спор о фактическом местоположении границы, его необходимо разрешать в судебном порядке.
Вопрос о необходимости согласия банка следует проверять отдельно с учетом характера кадастровых изменений и условий ипотеки.
Начать следует с письменного заключения кадастрового инженера и официальной процедуры согласования границ.
Если мой ответ был для Вас полезен, пожалуйста, уделите несколько секунд и оцените его.
Для меня это действительно важно и помогает другим пользователям увидеть полезные консультации.
Благодарю Вас!
