Здравствуйте!
Колясочная — это общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ). Сдать её в аренду можно только по решению общего собрания собственников (ОСС), причём за должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов. Если такого собрания не было — аренда незаконна.
Что сделать:
Напишите официальное письменное требование к старшей по дому. Попросите предоставить: протокол ОСС (если оно было), копию договора аренды, выписку о движении денег (куда и сколько поступило, на что потрачено). Сохраните копию с отметкой о вручении — это пригодится дальше.
Если ответа нет или он формальный — инициируйте новое ОСС. На нём можно отменить предыдущее решение (если оно есть), утвердить новый порядок пользования колясочной (например, вернуть её для нужд жильцов: хранение колясок, велосипедов) и назначить лицо, которое будет контролировать финансы.
Если выяснится, что деньги от аренды идут в обход жильцов (на карту человека, не проживающего в доме, без отчётности), это повод для жалобы в жилищную инспекцию или прокуратуру. Можно также поднять вопрос о проверке на предмет уклонения от налогов.
Исчезновение почтовых ящиков и ограничение доступа к колясочной — прямое следствие незаконной сдачи помещения. Если ОСС вернёт колясочную в общее пользование, вы сможете договориться о размещении там ящиков и выделении места для велосипедов.
Самовольная установка стены, перекрывающая аварийный выход, — серьёзное нарушение противопожарных норм. Это создаёт прямую угрозу в чрезвычайной ситуации.
Обратитесь в территориальный орган МЧС или Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Приложите фото, опишите ситуацию. Инспекторы проведут проверку и выдадут предписание устранить нарушение.
Разница между 4000 и 17 000 рублей требует проверки. Попросите старшую по дому показать договор аренды — там должна быть зафиксирована реальная сумма. Если в договоре одна цифра, а фактически платят другую — это повод для разбирательства (возможно, скрытие дохода).
Практические советы:
Действуйте коллективно. Соберите подписи других жильцов. Коллективное обращение весомее индивидуального.
Фиксируйте всё. Сохраняйте переписки, фото (стена, отсутствие ящиков), записи разговоров (если есть). Это будет доказательной базой.
Начните с письменного запроса к старшей по дому и параллельно обсудите ситуацию с соседями — часто именно поддержка других жильцов запускает конструктивный диалог.
