Здравствуйте , зовут Валерий. Я хочу приобрести частный дом, подскажите чем отличаются для меня - с приватизированным участком и без приватизации. Смогу ли я приватизировать его, если без. Чем опасно для меня покупка дома без приватизации
Здравствуйте, Валерий.
Понимаю опасение, дом без оформленной земли всегда настораживает, и правильно.
В чём разница:
Участок приватизирован: покупаете и дом, и землю в собственность, оба объекта в ЕГРН переходят на вас. Это чистая и безопасная сделка.
Без приватизации: землю в собственность вы не получаете, она остаётся государственной. Вам переходит только дом, а земля на том же праве, что было у продавца, аренда, бессрочное пользование или вообще без оформления (ст. 35 ЗК, ст. 552 ГК).
Сможете ли приватизировать потом:
Как собственник дома вы получаете исключительное право оформить участок под ним (ст. 39.20 ЗК).
Если земля выделялась до 30.10.2001 на бессрочное пользование или пожизненное владение, оформление бесплатное (п. 9.1 ст. 3 ФЗ-137, дачная амнистия; срок упрощённого порядка сверьте по действующей редакции).
Но гарантии нет: откажут, если участок не отмежёван, ограничен в обороте или у продавца на него нет правоустанавливающих документов.
Чем опасно:
Землю можете не оформить вовсе, тогда дом ваш, а земля под ним чужая.
Если у продавца на участок нет вообще никаких документов, это главный красный флаг.
Дом может оказаться самостроем (нет в ЕГРН), а это риск сноса.
Что сделать до сделки:
Закажите выписки ЕГРН и на дом, и на участок, посмотрите, на каком праве земля.
Нет участка в собственности у продавца, пусть оформит до продажи либо снижайте цену с учётом риска.
Вывод: с приватизированным участком берите спокойно. Без него вы покупаете по сути только дом, а землю придётся оформлять самому, и не всегда это удаётся. Брать можно, но лишь после проверки выписок ЕГРН.
Если ответ был полезен, буду признателен за отзыв.
С уважением, Турал Исмаилович
