Можно ли не платить налог с продажи квартиры, если покупаешь на эти деньги более дорогую?
Продаю квартиру в собственности менее трёх лет за 5 млн и тут же вкладываю эти деньги в покупку более дорогой квартиры. За один финансовый год. Могу ли я не платить подоходный налог с продажи? Спасибо
С доходов от продажи недвижимости уплачивается НДФЛ.
Надо разделять указанные Вами две сделки (продажа и покупка). У них разные налоговые последствия.
При продаже недвижимости, которая была в собственности менее установленного законом срока (3 или 5 лет), подается декларация и уплачивается НДФЛ. Причем это не зависит от наличия в налоговом периоде сделок по приобретения иного имущества, в том числе недвижимости.
При покупке недвижимости у Вас возникает право на налоговый вычет (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ) в размере 2 млн. рублей. Вычет предоставляется из доходов Вами полученных и облагаемых НДФЛ по ставке 13%. Однако такой вычет предоставляется единожды. Если у Вам этот вычет предоставлялся, то он уже не может быть предоставлен.
Таким образом, если вы получили доходы от продажи недвижимости в 2026 году, которые облагаются по ставке 13%, то их можно уменьшить максимально на 2 млн. рублей при приобретении нового объекта недвижимости в этом налоговом периоде при условии, что вычет по пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ Вам ранее не предоставлялся.
Продаю квартиру в собственности менее трёх лет за 5 млн и тут же вкладываю эти деньги в покупку более дорогой квартиры. За один финансовый год. Могу ли я не платить подоходный налог с продажи? Спасибо
Добрый день! Куда будут потрачены деньги от продажи недвижимости никакой роли тут не играет, налоговая база определяется без учета данного события. В части налогообложения исключение только если у Вас двое несовершеннолетних и площадь купленного жилья больше проданного. Ну и в случае, если ранее не использовали вычет на покупку жилья вправе его заявить но максимальный размер вычета 2 млн. В остальном либо учесть расходы на покупку проданной квартиры или вычет в 1 млн.
