Здравствуйте, у моего отца есть гостевой дом в Краснодарском крае ИЖС в собственности. Как легально сдавать его в аренду в летний сезон. Оформлять самозанятость? На себя или отца? Дом принадлежит ему, сам он не занимается им, заниматься буду я. Могу ли я законно сдавать комнаты не в своём ИЖС?
Здравствуйте!
Законно сдавать комнаты в гостевом доме (на землях ИЖС) можно, но только собственник дома вправе предоставлять услуги размещения. Сдавать чужую недвижимость как бизнес напрямую вы не можете.
Отец оформляет статус самозанятого или ИП. Вы можете управлять домом по доверенности и от его лица вести всю деятельность (принимать гостей, следить за домом, перечислять ему доход, с которого он платит налог).
Через аренду на вас: Отец сдает вам дом в долгосрочную аренду (с правом субаренды). Вы регистрируетесь как самозанятый (НПД) и платите налог за сдачу недвижимости. Однако в этом статусе запрещено нанимать сотрудников.
Важный момент это Реестр гостевых домов.
В Краснодарском крае действует закон, согласно которому оказывать услуги гостевого дома можно только после включения объекта в специальный реестр.
Дом должен пройти процедуру классификации и самооценки.
Можете ли вы сдавать комнаты в чужом доме (не в своем ИЖС)?
Нет. Вы не имеете права оказывать услуги гостеприимства и размещения в объекте, который не принадлежит вам на праве собственности или не находится у вас в официальной аренде (с правом сдачи в субаренду третьим лицам). Любая деятельность по размещению от вашего имени в чужом доме будет считаться незаконным предпринимательством.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
