Добрый день. Хотим с супругой купить дом у родствеников за материнский капитал. Подскажите пожалуйста как правильно это сделать и какие нужно собрать документы?
Здравствуйте! Купить дом у родственников за материнский капитал можно, если сделка реальная, дом находится в РФ, имеет статус жилого дома, пригоден для постоянного проживания, не является аварийным, а после покупки жилье оформляется в доли родителей и детей по ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Сначала заключаете договор купли продажи с условием оплаты маткапиталом и реквизитами продавца, регистрируете переход права в Росреестре, затем подаете в СФР заявление, паспорт владельца сертификата, сведения из договора, сведения ЕГРН и заключение межведомственной комиссии о пригодности дома для проживания. Если ребенку, по которому возникло право на маткапитал, еще нет 3 лет, прямая покупка без жилищного кредита не подойдет, а при продаже долей или наличии брака у продавца могут понадобиться нотариальная форма или согласие супруга.
Здравствуйте, Игорь!
Купить жилой дом у родственников за средства материнского капитала абсолютно легально, однако эта сделка находится под тройным жестким контролем со стороны Социального фонда РФ (СФР), Органов опеки и Росреестра из-за повышенного риска признания её мнимой. [ГК РФ]
Законодательство РФ не запрещает сделки между родственниками, за исключением прямого запрета на покупку имущества у собственного супруга и несовершеннолетних детей (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). То есть приобрести дом у родителей, братьев, сестер или тети можно. Главное кадровое и процессуальное условие СФР — сделка должна носить реальный характер, вести к фактическому улучшению жилищных условий семьи, а дом обязан соответствовать строгим техническим критериям признания его пригодным для круглогодичного проживания (Постановление Правительства РФ № 47).
Предлагаю вам перейти в мой Персональный Чат на сайте для оформления индивидуальной консультации. Диалог в чате признается началом оказания возмездной услуги.
