При разводе на что может рассчитывать жена, что ей перейдет в собственность 1/2 квартиры или выплата долга или что, если квартира дополнительно в залоге?

Здравствуйте, Наталья!

При разводе квартира, приобретённая в браке и оформленная в долевую собственность по 1/2, остаётся в тех же долях у каждого из супругов, независимо от того, что муж дополнительно заложил свою долю (или всю квартиру) по кредиту. Жена сохраняет право на свою 1/2 долю. Однако если квартира обременена ипотекой и дополнительным залогом, банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае невыплаты, что создаёт риск для жены — её доля остаётся обременённой, и она может оказаться вынужденной выплачивать долг, чтобы избежать продажи квартиры с торгов. По общему правилу обязательства по кредиту, оформленному мужем без согласия жены и не использованному на нужды семьи, считаются его личным долгом и не переходят к ней при разводе, но её доля в квартире фактически страдает из-за залога. В лучшем для жены сценарии — она сохраняет свою 1/2, а долг мужа остаётся на нём, но реализация этого на практике зависит от условий кредитного договора и позиции банка.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Добрый день.

При разделе имущества супругов, находящегося в ипотеке и дополнительно обремененном залогом по другому кредиту мужа, право залога сохраняет силу при переходе права собственности на квартиру к жене (ст. 353 ГК РФ). Это означает, что банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на саму квартиру и удовлетворить свои требования из стоимости всего заложенного имущества в приоритетном порядке перед требованиями жены о выплате компенсации за ее долю. Следовательно, жена не может получить свою 1/2 долю свободной от залога, а раздел долга по кредиту мужа возможен лишь по соглашению с банком или как регрессное требование к мужу, поскольку общие долги супругов распределяются пропорционально присужденным долям (п. 3 ст. 39 СК РФ), но банк не обязан изменять условия кредитного договора и разделять солидарную ответственность заемщика .

Здравствуйте. Жена сохраняет свою 1/2 долю развод и дополнительный кредит мужа сами по себе не переводят ее долю мужу и не лишают ее собственности; нужно проверить выписку ЕГРН и договор залога, потому что п. 2 ст. 7 Закона об ипотеке позволяет мужу заложить только свою долю без согласия жены, а залог всей квартиры как последующая ипотека возможен только при соблюдении ст. 43 Закона об ипотеке и участии либо согласии надлежащих лиц.Дополнительный кредит мужа не делится автоматически: по практике Верховного Суда долг признается общим только если доказано, что он возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи либо деньги пошли на нужды семьи, и это доказывает тот, кто просит разделить долг; применимы п. 3 ст. 39 СК РФ и п. 2 ст. 45 СК РФ. Если хотите, могу помочь в личном чате более детально разобрать ваш вопрос.