8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Пристрой к дому заступает на государственную землю. Как законно оформить пристрой

Здравствуйте !Мы сделали пристрой на территорию государственной земли (выступ составил 3 метра ).Недавно прошло формирование участков около нашего участка ,большим размером, нежели мы заявляли в комитет имущественных отношений(380 кв.м) .Как нам быть ,если участок 9 соток мы купить не готовы у государства ,а меньшее нам не уступают в комитете . Строительство мы начали летом 2013 года по одобрению риелтора .

Уточнение от клиента

Благодарю за ответ .Хотелось бы спросить еще :площадь захвата территории составила 24 кв.м .На основании каких документов можем мы присоединить по суду такую территорию ,не выкупая 9 соток по рыночной стоимости ?

, Елена, г. Сызрань
Вячеслав Козлов
Вячеслав Козлов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Если у Вас не было документов на землю и разрешения на строительство, то Ваша пристройка может быть признана самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса. Одобрение риэлтора, к сожалению, не является основанием для строительства.

Администрация отмежевала участки в соответствии с территориальным зонированием и градостроительными нормами и вряд ли согласится предоставить Вам участок меньшей площади.

В то же время, тот факт, что они готовы предоставить Вам участок и не предъявляют претензий по Вашей постройке является для Вас положительным моментом.

Выкупите предлагаемые Вам 9 соток. Разделите потом участок как Вам надо путем межевания и продайте лишние сотки.

Гражданский кодекс РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Можно ли оспорить договор дарения на дом и землю?
Можно ли оспорить договор дарения на дом и землю?
, вопрос №3941913, Александра, г. Москва
Земельное право
И как можно определить границы придомовой части земли?
Добрый день . Купил квартиру в многоквартирном доме , ранее земля была в аренде . Сейчас беспокоит информация из выписки , что права собственности не определены и не зарегистрированы . Критично ли это ? И как можно определить границы придомовой части земли ?
, вопрос №3941295, Евгений, г. Сочи
Недвижимость
Скажите пожалуйста мы с подругой дом хотим покупать под ипотеку а ипотека на неё оформлен а дом на двоих хотим оформить это возможно?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста мы с подругой дом хотим покупать под ипотеку а ипотека на неё оформлен а дом на двоих хотим оформить это возможно?
, вопрос №3940820, Юлдошали, г. Иркутск
Конституционное право
Узнала, что в школе планируются занятия в государственный выходной день, 8 января
Здравствуйте. Узнала, что в школе планируются занятия в государственный выходной день, 8 января. Насколько это законно?
, вопрос №3940235, Валерия, г. Москва
Земельное право
Одна треть земли, на которой построен дом числилась в аренде у застройщика и под огородные работы, а остальная территория была в собственности и под жилищное строительство
Сын купил дом у застроищика в сельской местности. Одна треть земли, на которой построен дом числилась в аренде у застройщика и под огородные работы, а остальная территория была в собственности и под жилищное строительство. Застройщик объяснил, что аренду можно в любое время оформить на себя. Сын затянул решение этого вопроса. Аренда застройщика закончилась и её успел оформил на себя посторонний человек. Теперь он требует перенести забор на положенное расстояние. Точно такая же ситуация ещё на двух соседних участках. Их часть оформил на себя тот же человек. У нового арендатора получается в пользовании 7 соток земли под огородничество, он собирается их приватизировать и там строить дом. Вопрос: есть ли шанс оставить землю за собой и может ли новый арендатор на земле под огород построить дом?
, вопрос №3940237, Денисенко Элина Вячеславовна, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 13.07.2014