Здравствуйте, подскажите пожалуйста, получил квартиру по жилищному сертификату, являюсь собственником, могу ли я продать квартиру если хочу переехать в другой регион жить, или мне надо ждать сколько то лет?
Здравствуйте!
К какой категории граждан, имеющих право на жилищный сертификат, вы относитесь? Дети-сироты? Военнослужащие?
Здравствуйте.
Ответ зависит от того, по какой именно программе вы получили сертификат, но в большинстве случаев действует «период ограничений» — обычно 3 года. В это время квартирой нельзя распорядиться по своему усмотрению.
Вот как это выглядит в зависимости от вашей ситуации:
· Основное правило (общее для многих программ): После покупки квартиры по сертификату действует запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду и залог в течение 3 лет со дня регистрации права собственности в Росреестре. Если попытаетесь продать раньше, сделку просто приостановят.
· Исключения (зависит от программы):
· Переселенцы из Херсонской области: Здесь срок запрета увеличивается до 5 лет.
· Переселенцы из районов Крайнего Севера: В этом случае квартиру, купленную по сертификату, вообще нельзя продать — её нужно сдать государству в обмен на полученный сертификат.
Добрый день, Сергей.
Продать квартиру можно, но нужно проверить условия сертификата иногда там есть ограничение на продажу на определённый срок.
Согласно Ст. 209 ГК РФ:
«Собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом…»Но ограничения могут быть установлены условиями жилищной программы.
В вашей ситуации это означает: по общему правилу вы можете продать квартиру, но если в условиях сертификата есть запрет или срок обязательного проживания, его нужно соблюдать.
Действия следующий
Проверить условия сертификата и договор.
Уточнить в выдавшем органе наличие ограничений.
Если ограничений нет можно продавать и переезжать.
