Член снт имел неприватизированный участок, не платил взносы 8 лет, в 2023 году его лишили членства, в 2025 году участок передали новому члену снт, который в тот же год приватизировал участок, в 2026 году появляется старый член снт которого исключили и подаёт в суд на возврат участка, какие перспективы у него вернуть участок?
Добрый вечер, Рустам!
Для оценки перспектив возврата земельного участка бывшим членом СНТ необходимо проанализировать правовой статус участка и законность действий товарищества.
1. Правовой статус участка и полномочия СНТ
Ключевым моментом является то, что участок был неприватизированным. Согласно действующему законодательству (Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ), СНТ не является собственником земельных участков, находящихся в пользовании граждан, и не наделено полномочиями по распоряжению ими (в том числе по их «изъятию» и «передаче» другим лицам), если эти участки находятся в государственной или муниципальной собственности.
Распоряжение участком: СНТ не вправе распоряжаться земельным участком, если право собственности на него не было зарегистрировано за самим товариществом. Передача участка «решением общего собрания» другому лицу без правовых оснований (например, без предварительного оформления прав муниципалитетом) является юридически ничтожной.
Приватизация: Если новый член СНТ уже приватизировал участок, это означает, что он прошел процедуру государственной регистрации права собственности.
2. Перспективы возврата участка
Перспективы возврата участка бывшим членом СНТ зависят от того, сможет ли он доказать нарушение своих прав и незаконность действий СНТ и нового владельца.
Оспаривание исключения: Если бывший член СНТ был исключен с нарушением процедуры (например, не был уведомлен о собрании, не получал предупреждений о задолженности), он может попытаться оспорить решение общего собрания об исключении. Однако, учитывая, что прошло значительное время (с 2023 года), необходимо учитывать сроки исковой давности.
Признание сделки/регистрации недействительной: Поскольку участок уже приватизирован, бывшему члену СНТ придется оспаривать не только решение собрания СНТ, но и право собственности нового владельца. Это крайне сложная задача, так как новый владелец является добросовестным приобретателем, прошедшим государственную регистрацию.
Приобретательная давность: Если бывший член СНТ не имел правоустанавливающих документов (кроме членской книжки), он не являлся собственником. В судебной практике признание права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) возможно только при доказанности добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение 15 лет. Восьмилетний период неуплаты взносов и отсутствие приватизации свидетельствуют против позиции истца.
3. Судебная практика
Судебная практика по подобным спорам исходит из того, что:
СНТ не вправе распоряжаться земельными участками, которые не находятся в его собственности.
Решение общего собрания о «передаче» участка другому лицу само по себе не является основанием для возникновения права собственности у нового лица, если не соблюдены требования земельного законодательства о предоставлении участков из государственной/муниципальной собственности.
Однако, если новый владелец уже зарегистрировал право собственности, суды крайне неохотно лишают его этого права, если только не будет доказано, что приватизация была проведена незаконно (например, на основании подложных документов).
Соответственно, перспективы возврата участка для бывшего члена СНТ оцениваются как низкие, если:
Новый владелец прошел процедуру приватизации в соответствии с законом (получил правоустанавливающие документы от уполномоченного органа, а не только от СНТ).
Истец пропустил сроки обжалования решений общего собрания.
Истец не имел оформленных прав на участок (не был собственником), а владел им лишь на основании членской книжки.
Для защиты своих интересов бывшему члену СНТ необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности или оспаривании действий по передаче участка, однако успех дела будет зависеть от того, удастся ли доказать незаконность действий органов власти при приватизации участка новым владельцем.
Если Вам потребуется помощь в составлении юридических документов, в том числе искового заявления в суд, Вы можете обратиться ко мне в чат.
Буду рад помочь!
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
Добрый день!
Перспективы вернуть участок крайне низкие (близки к нулю) при условии, что новый член СНТ действовал добросовестно, а процедура исключения и передачи участка была оформлена юридически корректно.
1. Старый член утратил право пользования участком, когда его исключили из СНТ в 2023 году.
В СНТ неприватизированный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Член СНТ имеет лишь право пользования в рамках членства. Исключение из товарищества автоматически прекращает это право.
2. СНТ законно распорядилось участком.
По закону и уставу СНТ, если член не платит взносы и не использует участок по назначению, его можно исключить. Неплатеж 8 лет — безусловное основание. После исключения СНТ вправе передать участок другому члену (в первую очередь — из числа нуждающихся или по решению общего собрания).
3. Новый член законно приватизировал участок в 2025 году.
Приватизация возможна, если участок был предоставлен СНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды, а гражданин — член СНТ. Поскольку на момент приватизации новый член уже был полноправным членом, а старый — нет, орган местного самоуправления (или Росреестр) не имел оснований отказать. Приватизация, скорее всего, признается законной.
4. Отсутствие регистрации права у старого члена.
Старый член никогда не был собственником (участок неприватизированный). Следовательно, он не может истребовать участок из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ — у него просто нет вещного права. Его право пользования прекращено решением общего собрания, которое он, вероятно, не оспорил в течение разумного срока.
5. Пропуск сроков исковой давности.
Исключили в 2023 году. Чтобы оспорить исключение и передачу участка, срок — 3 месяца с момента, когда узнал или должен был узнать о решении (для решений собрания СНТ — 6 месяцев). Даже если считать с 2025 года (когда участок передан новому члену), в 2026 году суд, скорее всего, применит срок давности по заявлению ответчика. Кроме того, с момента первого неплатежа прошло более 10 лет.
6. Добросовестность нового собственника.
Новый член приватизировал участок, полагаясь на то, что СНТ предоставило его законно. Он не знал и не должен был знать о правах старого члена (которые уже прекратились). Суд защитит его как добросовестного приобретателя, если нет признаков сговора с СНТ.
Единственный, но маловероятный шанс:
1. Доказать, что исключение из СНТ было проведено с грубыми процедурными нарушениями (например, не уведомляли о собрании, нет протокола, подписи подделаны, старый член был болен и не мог платить и т.п.) И при этом подать иск об оспаривании исключения в 2023 году (но 2026 год уже слишком поздно).
2. Или доказать, что участок передан новому члену без решения общего собрания, а председатель действовал незаконно. Однако это будет спор с СНТ, а не с новым собственником. Участок не вернут, только возможно взыскание убытков с СНТ.
Вывод: Вернуть участок не получится. Суд откажет, так как старый член утратил право пользования до передачи участка, а новый член является законным собственником. Максимум — попытаться оспорить исключение (с малыми шансами из-за сроков) или взыскать убытки с СНТ.
С уважением,
Арефьев Вячеслав
Если вам помог мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь:
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
