Что я не давала никакого согласия на расторжение договора, в Теллеграмм и пр

Здравствуйте уважаемые юристы и адвокаты! )

Вопрос по следующей ситуации:

Я взяла в субаренду 2 пустые квартиры-студии, для последующего заработка и пересдачи их в 2025 году (договор от 14.07.25 по 92 квартире и от 05.08.25 по 232 квартире, на срок 11 месяцев с автопродлением), у одной арендателя (документы с ними в приложении).

В итоге, в марте этого года, за долго до окончания договора, она заявила, что я вдруг должна освободить первую квартиру номер 92, т.к.она её продаёт. Естественно я была в жутком шоке от таких новостей, т.к.действительно очень много вложила в них денег, времени и в основном даже личных сил..!!(( А именно: в мебелирование, ремонт и пр., что даже не успела отработать ни то, что части этих вложений, а даже простои, т.к.квартиры стояли изначально по 2-3 месяца, пока шла укомплектовка с ремонтом, а дальше уже поиск гостей и т.д.

Несмотря на всё это, я не хотела конфликта и не стала возмущаться, хотя из-за неё теряла очень много, выходит потраченных зря, вложений и времени. Ведь ей также было известно, что квартиры взяты именно для моего единственного вида зароботка, а не просто самой пожить даже.. И что теперь это всё является для меня настоящей катастрофой..!!(( При всëм этом, я также, как человек добрый и понимающий, с надеждой на предполагаемую взаимность, ещё и постаралась войти в её положение, подумав, что-то случилось.., хотя она так и не озвучила мне причину продажи. Теперь же, как всё прояснилось.., считаю, ей просто стало так выгодно и всё.

Т.о.она нагло наступила на мои интересы, не посчитавшись ни с чем и никак не учтя мои огромные потери, которые произошли по её вине!!

Договор был подписан мной только на человечкском доверии и озвученном мной условии с договорённостью о работе именно на долгие годы, иначе мне не было никакого смысла идти на него изначально.

Как обычно, я изначально шла на компромисс, пыталась с ней договориться, ещё по телефону, чтобы перенести кухню с продаваемой, квартиры номер 92, хотя-бы во вторую номер 232, которая должна была оставаться у меня в аренде по прежнему. Однако, по её мнению, почему-то должен был выйти ещё за мой счёт..: демонтаж, доставка, монтаж, хотя это всё, что было в первой её квартире 92, останется в итоге в её же второй квартире 232, в случае окончания нашего договора например..?!

Тут ещё главное учитывать мой вынужденный разбор, перевоз и установку всей моей остальной дорогостоящей мебели с 92 квартиры, во воторую квартиру 232, изначально также купленные, привезённые и собранные мной за достаточно большие деньги (шкаф-кровать, матрасс, шкафы, весь кух.инвентарь, электрооборудование, телевизор и т.д.).

Сначала она вроде бы согласилась на перевоз её кухни и пр., если понадобится, только все расходы за переезд опять же за мой счёт почему-то по умолчанию.., при этом установила мне дату съезда с 92 ой квартиры, исключительно до крайне оплаченной 15.04.26, в то время, как там ещё доживали люди (как она себе это представляла интересно, что они должны спать в это время на полу, пока доживают и с него же есть по видимому..??(() Либо её условие было ещё моя доплата за 15 дней, во время переезда, за которые я оказывалась ещё в большем минусе, т.к.квартира стояла бы просто за мой счёт и, тогда только видите ли.., можно до 01.05.26 выехать ("умно" конечно, с её стороны..) !!((

Тут я уже не выдержала и категорически возразила ей, мало того, что она так поступает не честно, не по-человечески, подло и не по закону, не считаясь совершенно со мной, в то время как у меня возникают огромные убытки и упущенная выгода по её вине именно, а я пока ещё и продолжаю молчать к тому же.., чтобы элементарно не ссориться и договориться как-то по хорошему..!(( Так она ещё и умудряется считать мне 15 дней оплаты, в то время, когда она вообще должна была бы изначально извиниться и компенсировать мне всё самостоятельно, как нормальный человек, что необходимо в данном случае, чтобы я не начала решать вопрос по другому, юридически, иначе тогда она возместила бы мне уже абсолютно все расходы и убытки.

Прилагаю скрины наших переписок и конфликта, сначала в Телеграме, потом в Мах.

В ответ же на мои возмущения, она поступила ещё хуже и сделала мне, то ещё одолжение..:

Как - бы согласившись на 15 дней не оплаты, сразу же поставила условие, что тогда по второй квартире 232, вместо 18000₽, она поднимет оплату до 22000₽, т.е.мне это должно было ,выйти ещё и на много дороже, чем единожды заплатить ей за эти 15 дней. Чем конечно вергла меня в ещё больший шок и возмущения от такой мягко говоря борзости..!! ((

И на это, я написала ей ещё больше претензий, чётко, подробно в чем она не права и что так не делается!

Но она мало того, что не унималась, так ещё и начала мне командовать.., требуя сдачи ключей уже по обеим квартирам, раз я такая "не хорошая"..! (()

Ну тут уже я дала ей понять, что раз по хорошему она не понимает и не хочет, то уступок от меня пусть больше не ждёт, а вопрос будет решаться с ней очень серьёзно и по закону. На что она сначала только посмеялась..

При этом, я абсолютно серьёзно перестала ей платить, до разрешения ситуации.. На что она, пыталась мне приплести ещё и лишний месяц не оплаты, а также в переписке досрочно выселить до окончания договора и пр., по сути выгнав оттуда ни в чем не повинных людей, которые живут там. А согласно нашему договору, я могу не платить до полу года и никто не может никого выгнать даже.., т.к.договор считается уже длительным, благодаря формулировке в п.1.3.: что договор продлевается автоматически, если не сообщить о прекращении за 30 дней до его окончания.

Далее я отвечала ей в юридически-деловой форме и требовала акт сверки, раз она откровенно врала.

Она на это долго думала конечно и молчала.., пока видно не обратилась недавно к юристу. Потом отправила мне распечатанные и подписанные ей уведомления в Мах с рассторжениями, требованиями об оплате в течении 3 дней, либо подаст в суд, только уже вместе с моей оплатой за издержки по нему..

Теперь хочу понять, как мне действовать дальше в данной ситуации, чтобы соблюсти все свои интересы максимально, с отработкой и возвратом всех понесённых расходов, упускаемой выгоды и прибыли.., учитывая всю нашу переписку и то, что её юрист пытается вывернуть, якобы она меня предупредила по первой квартире номер 92 за 30 дней ещё в телеграмме о досрочном расторжении, а значит я предупреждена за 30 дней, как указано в п.1.3.и они считают, что договор теперь точно расторгнут, без моего согласия и участия как-будто.. Ну на самом деле, мне не было отправлено ни одно письмо по почте РФ, с чем-то подобным и заранее, только неформальная, не деловая переписка в мессенджерах, т.е Теллеграмм, а потом уже в Мах, поэтому я в свою очередь не считаю это юридически обоснованным. Хотя нужно учитывать наверное и тот факт, что в конце она отправила уже мне, всё в деловом стиле и именно это может быть, как я читала в практике приурочено к официальному уведомлению меня о расторжении (ссылка на статью с практикой в интернете: https://www.klerk.ru/buh/articles/642970/). Но опять же по 92 квартире, она не успела в срок за 30 дней до его окончания, если только по второй 232 квартире. Соответственно по 92 квартире договор по закону продлевается ещё на 1 год и без возможности повышения оплаты?

Также прошу Вас составить официальное письмо с претензиями и возражениями, в ответ на её требование об оплате, уведомления и пр., что:

Во первых до пол года человек может вполне задержать платеж в данном случае и, что по прежнему никто не имеет права выселять, вскрывать и проникать в данные квартиры.

Что я не давала никакого согласия на расторжение договора, в Теллеграмм и пр.., как они врут с юристом опять же.

Что намерена подать на неё также иск, только уже за её клевету о не оплате лишнего месяца например, а главное за постоянное давление и угрозы, в течение 3-х месяцев, с не законными попытками выжить меня и выселить из квартир ещё задолго до окончания договоров.

По возможности прописать все мои упущенные выгоды и моральные ущерб.

Хотела бы попросить, также составить документы аналогично для неë, с официальными ответами, претензиями, требованиями и пр., чтобы отправить ей в Мах подписанные сканы и если понадобится по почте РФ.

Заранее благодарю за понимание, поддержку и помощь, с уважением Юлия!)