Здравствуйте. До заключения брака со мной, у жены была квартира, она её продала, купила участок и домик, после мы рассписались, через два года продали, и купили другой дом. Сейчас разводимся. Считается ли дом совместно нажитым имуществом ?
Здравствуйте, Виктор!
Дом считается совместно нажитым имуществом, так как он был приобретен в период брака, однако если Ваша супруга докажет, что средства на его покупку были получены исключительно от продажи её личного имущества, суд может признать этот дом её личной собственностью и не подлежит разделу. [Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4b7537063c9f3e1a0d8f5b8c9e1a2b3c4d5e6f7a/)
Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Добрый день! Скорее всего, дом будет признан совместно нажитым имуществом, но у вашей жены есть хорошие шансы доказать, что часть дома (или весь дом) является её личным имуществом, если она сможет подтвердить происхождение денег. По Семейному кодексу (ст. 34 СК РФ), любое имущество, купленное в браке на имя любого из супругов, считается совместно нажитым. Дом, купленный после регистрации брака, по документам будет считаться общим. Тот факт, что он куплен на деньги от продажи другого имущества, сам по себе эту презумпцию не отменяет. Бремя доказывания обратного лежит на том супруге, который хочет признать имущество личным. Главный вопрос для суда: на какие деньги был куплен дом, который делят сейчас? Здесь возможны варианты.
Вариант А: Жена сможет доказать, что дом полностью куплен на ЕЁ личные средства (наиболее вероятный сценарий для неё)
Имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Деньги, вырученные от продажи личного имущества, также являются личными, если не доказано иное. В этом случае дом не будет считаться совместно нажитым. Это называется «трансформация личного имущества».
Вариант Б: Дом куплен на личные средства жены + совместные накопления (или кредит)
Если к деньгам от продажи её личного участка и домика были добавлены ваши общие накопления, материнский капитал или взят совместный кредит, то дом будет признан общей долевой собственностью. Суд выделит доли пропорционально вложенным средствам: долю, оплаченную личными деньгами жены, и долю, оплаченную из общего бюджета (которая будет делиться пополам).
Вариант В: Жена не сможет доказать цепочку (наихудший сценарий для неё)
Если она не сможет подтвердить документально, что квартира была продана до брака, и четко проследить движение денег от проданной квартиры к дому, то весь дом будет признан совместно нажитым и разделен поровну (50/50 или с отступлением от равенства долей при наличии детей и т.п.).
С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.
