Должны ли начисляться взносы на капремонт, если право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН?

Здравствуйте. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности, однако факт внесения записи в ЕГРН является лишь подтверждением этого права, а не его единственным источником. Если вы фактически владели квартирой с 2014–2016 годов, использовали её и оформляли счета на своё имя, то обязанность по внесению взносов существовала у вас в силу закона с момента наделения вас статусом собственника, независимо от технической ошибки в реестре. Региональный оператор капремонта или управляющая организация начисляли долг, исходя из данных о владельце, которыми они располагали (ваши лицевые счета), и того факта, что помещение числилось в жилом фонде, подлежащем оплате. С юридической точки зрения, ошибка в кадастровом учёте не аннулирует вашу обязанность по содержанию имущества, однако она может служить основанием для перерасчёта суммы начисленных пеней, если вы докажете, что не получали квитанции или не могли их оплатить из-за отсутствия информации в системе, хотя это сложная судебная перспектива. В настоящее время вам необходимо дождаться официальной регистрации права собственности 20.06.2026, после чего следует обратиться к региональному оператору капремонта с заявлением о сверке расчётов и реструктуризации задолженности. В рамках реструктуризации вы можете предложить график погашения основного долга в 58 000 рублей, при этом настаивая на списании или частичном прощении пеней в связи с тем, что своевременное внесение оплат было затруднено из-за некорректных данных в ЕГРН, препятствовавших получению вами актуальной информации о состоянии счёта. Если оператор откажется идти на мировое соглашение, а дело дойдёт до суда, вы сможете заявить ходатайство о снижении размера неустойки (пеней) на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на несоразмерность суммы последствиям нарушения обязательств и наличие объективных препятствий в виде реестровой ошибки.