Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

180 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
180 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Несоответствие площадей в документах

Решил заняться оформлением земельного участка. Обнаружил, что в кадастровом паспорте площадь участка 1750 кв.м., а по правоустанавливающему документу - 1500 кв.м., Какие проблемы у меня могут с этим возникнуть при продаже? Заранее спасибо.

08 Июля 2014, 17:14, вопрос №496398 Николай, г. Санкт-Петербург
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 30.05.2017 мы ответили на 726 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Рощупкин Александр

    А в свидетельстве о регистрации права собственности какая площадь?

    08 Июля 2014, 17:21
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Дело в том, что свидетельство о регистрации права собственности старого образца. Площадь в нём указана 1500 кв.м.

    08 Июля 2014, 18:18
  • Юрист - Рощупкин Александр

    Вообще акт о землеотводе имеет приоритетное значение, как основание любых вещных прав. Я так понимаю, что кадастровый учет Вами осуществлялся, границы установлены. Получите актуальное свидетельство о праве собственности, если там большая площадь, в сравнении с землеотводом, то надо внести изменения в кадастр в связи с  технической ошибкой. У вас проблемы при продаже может и не возникнет, а вот у потенциального покупателя к вам вопросы возникнут наверняка.

    08 Июля 2014, 18:44
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Правильно ли я понял. Нужно сначала снять с кадастрового учёта, внести изменения площади на основании свидетельства о регистрации права собственности, а потом заново регистрировать кадастровый паспорт?

    08 Июля 2014, 19:13
  • Юрист - Рощупкин Александр

    Не совсем так. Смотрите, какой сейчас порядок действует:

    1) Акт о землеотводе;

    2) Вызов кадастрового инженера для установления границ участка;

    3) Предоставление  в ФГБУ «Кадастровая палата» документации, подготовленной кадастровым инженером, для постановки на кадастровый учет.

    4) Регистрация права собственности в Росреестре.

    5) Получение свидетельства о собственности, одновременно вы получаете кадастровый паспорт.

    У Вас есть свидетельство старого образца, но оно выдано на основании акта о выделении земельного участка (например решение совета народных депутатов или еще какого-то компетентного органа). Вот на основании него должно было быть зарегистрировано право собственности. А если вы его (право) не зарегистрировали, то Вам его нужно зарегистрировать в при веденном мной здесь алгоритме.

    Если потеряли правоустанавливающий документ (акт о землеотводе) то смотрите в свидетельстве о собственности основание (он там прописан) и запрашивайте архивную его копию. Далее по порядку, описанному мной здесь пп. 1-5.

    08 Июля 2014, 19:53
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
stats