Снятие с регистрационного учета

Выписать граждан, которые зарегистрированы в доме, но фактически в нём не проживают и не оплачивают коммунальные услуги, можно только через суд, и вы вполне можете сделать это **самостоятельно от своего имени**, не привлекая остальных собственников в качестве соистцов.

Согласно Жилищному и Гражданскому кодексам РФ, каждый собственник имеет самостоятельное право требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Поскольку регистрация посторонних людей обременяет вашу собственность (например, может влиять на начисление некоторых коммунальных платежей, если нет счётчиков), вы имеете полное право подать иск от себя одной. Остальных дольщиков дома (включая маму, если она осталась собственником части долей, и второго собственника, который давал согласие) в тексте искового заявления необходимо указать в качестве **третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований**. Это нужно для того, чтобы суд известил их о процессе, так как решение может затронуть их интересы как совладельцев недвижимости. Если остальные собственники тоже хотят активно участвовать, они могут пойти вместе с вами и подписать иск коллективно, но юридической необходимости в этом нет — вашего личного заявления как полноценного собственника доли абсолютно достаточно.

Исковое заявление подаётся в районный (или городской) суд по месту нахождения этого дома. В шапке иска вы указываете себя в качестве Истца, ответчиками будут являться обе зарегистрированные гражданки, а остальные совладельцы дома — Третьими лицами. Само заявление будет называться «Исковое заявление о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта».

В тексте иска вам нужно подробно описать хронологию событий: указать, что вы являетесь собственником доли на основании договора дарения от такого-то числа, пояснить, что до этого прежний собственник с согласия второго совладельца зарегистрировал данных граждан на постоянной основе. Далее обязательно сделайте акцент на том, что ответчики в дом фактически не вселялись (или выехали из него сразу после регистрации), их личных вещей в доме нет, они не ведут с вами совместное хозяйство, не оплачивают коммунальные услуги и их регистрация носит исключительно формальный характер, что ущемляет ваши права как собственника. Также укажите, что соглашения о порядке пользования жильем между вами и ответчиками не заключалось. В качестве доказательств к иску вам нужно будет приложить копию договора дарения, выписку из ЕГРН на вашу долю, выписку из домовой книги (или единый жилищный документ), квитанции об оплате ЖКХ (подтверждающие, что платите именно вы), а также желательно составить акт о непроживании от управляющей компании или ТСЖ (либо подписанный соседями) и пригласить в суд двух свидетелей (например, соседей), которые устно подтвердят, что данные гражданки в доме никогда не жили. На основании решения суда, когда оно вступит в законную силу, органы МВД (паспортный стол) снимут их с регистрационного учёта уже без их присутствия.

Здравствуйте! Для выписки граждан, которые зарегистрированы в вашей части дома, но там не проживают и не оплачивают коммунальные услуги, вам необходимо учитывать, что регистрация (прописка) — это не право пользования жильём, а лишь административный учёт. Однако если они были зарегистрированы с согласия всех собственников (включая предыдущего второго собственника, который подписал заявление в паспортном столе), то и прекращение их регистрации может потребовать согласия всех сособственников, если они не утратили право пользования по закону.

Вы — один из дольщиков (собственник части дома). Если таджички были прописаны с согласия всех собственников, то без их воли выписать их через суд только по вашему иску можно, но только если вы докажете, что они не являются членами семьи других собственников и не имеют законного права пользования.
Суд часто исходит из того, что регистрация носит заявительный характер, но если человек вселен с согласия всех сособственников, то и прекращение его права пользования (выписка) должно быть инициировано или всеми, или суд должен установить, что другие собственники не возражают. Вы — собственник той самой части дома, где эти граждане зарегистрированы. Поэтому вы имеете право требовать устранения нарушений ваших прав как собственника (ст. 304 ГК РФ). Если они не проживают, не оплачивают коммуналку, а вы несёте бремя расходов, это ваше самостоятельное основание для иска.
Попробуйте досудебное урегулирование — письменно попросите этих граждан сняться с регистрационного учёта добровольно. Если откажутся, обращайтесь в суд.
Иск подавайте от себя лично как собственника доли (части дома). В иске укажите, что ответчики не являются членами вашей семьи, не проживают в доме, не оплачивают ЖКУ, их регистрация нарушает ваши права как собственника (ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ). В иске желательно указать, что другие дольщики не возражают против выписки, либо предоставить суду их письменное согласие. Если кто-то из них против — суд может отказать, потому что изначально все собственники соглашались на регистрацию. Если другие собственники не против — возьмите от них нотариально заверенные заявления о том, что они не имеют возражений против снятия с регистрационного учёта указанных граждан.
Если кто-то против — вам нужно будет доказывать, что регистрация этих лиц нарушает именно ваши права (например, они не пускают вас в вашу часть дома, либо вы платите за их коммуналку). В таком случае иск только от вас возможен, но результат менее предсказуем.
Можете подать иск от себя, но приложите максимум доказательств:

ваше право собственности на долю (выписка из ЕГРН);
факт регистрации ответчиков (справка из паспортного стола);
факт непроживания (акт соседской комиссии, показания свидетелей);
факт неоплаты ЖКУ (ваши квитанции, расчёт долга);
мнение других собственников (лучше письменное согласие).
Если суд решит, что требуется согласие всех дольщиков (так как регистрация была с общего согласия), то отказ в иске возможен. Тогда вам придётся либо уговаривать всех подать совместный иск, либо доказывать, что ответчики утратили право пользования жильём (например, выехали добровольно давно и их вещей нет).