Покупатель комнаты в общежитии(комната в собственности) требует справку от психиатра от собственника. Возраст собственника 44 года. Это законно?
Здравствуйте. Само по себе требование покупателя предоставить справку от психиатра законом не запрещено, но и обязанности у продавца предоставлять такую справку нет. Чаще всего такие справки просят для подстраховки, чтобы потом никто не пытался оспорить сделку по мотиву недееспособности или состояния здоровья продавца.
При возрасте 44 года и отсутствии признаков недееспособности это исключительно вопрос договоренности между сторонами. Без Вашего согласия заставить Вас проходить психиатра никто не может.
На практике многие продавцы либо отказываются, либо предоставляют справки добровольно, если хотят успокоить покупателя и быстрее провести сделку.
Требование справки от психиатра к собственнику комнаты в общежитии не является обязательным по закону. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) не входит в перечень документов, необходимых для продажи недвижимости, включая комнату в общежитии. Дееспособность гражданина определяется не справкой, а его способностью своими действиями приобретать и реализовывать гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК РФ).
Однако покупатель вправе самостоятельно решать, какие документы запрашивать у продавца для снижения рисков. Справка из ПНД может служить дополнительной подстраховкой для покупателя, так как она подтверждает, что продавец не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере.
Здравствуйте, Регина!
Действующее законодательство, включая Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости, не содержит требований об обязательном предоставлении продавцом справок из психоневрологического диспансера при совершении сделок с жильем.
Покупатель запрашивает подобные документы исключительно по собственной инициативе для минимизации рисков признания договора недействительным в будущем, однако в силу Федерального закона об основах охраны здоровья граждан сведения о вашем психическом состоянии составляют врачебную тайну, и вы имеете полное право отказать в их предоставлении.
Для грамотного выстраивания диалога с покупателем, оценки юридических рисков и безопасного сопровождения сделки приглашаю вас на платную консультацию по кнопке Общаться в чате.
Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить детали. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для вас: pravoved.ru/lawyer/128....
Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.
Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
Регина, добрый вечер.
Покупатель не может обязать вас её получать, но и вы не можете обязать покупателя купить объект без неё. Это не обязательное требование закона, а вопрос Ваших договорённостей.
Если после сделки выяснится, что человек в момент подписания договора не понимал своих действий из-за психического состояния, сделку могут попытаться оспорить в суде.
