НОВАЯ УК стоит в очереди на лицензию, может ли компания проводить собрание по смене другой УК, по инициативе собственников дома
Здравствуйте, самира!
Новая управляющая компания, не имеющая действующей лицензии, не вправе проводить собрания по смене УК или выполнять функции управления домом, так как это является нарушением требований жилищного законодательства и влечет ничтожность решений, поэтому инициировать и проводить общее собрание должны сами собственники помещений или действующий совет дома, а новая УК может лишь оказывать консультационную помощь без оформления протоколов от своего имени.
Для корректной организации собрания и минимизации рисков оспаривания приглашаю вас на платную консультацию по кнопке «Общаться в чате».
Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить детали. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для вас: pravoved.ru/lawyer/128....
Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.
Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
Да, собственники могут провести собрание для смены УК, несмотря на статус новой компании. Однако важно понимать, что юридически значимые действия начнутся только после получения ею лицензии.
Может ли НОВАЯ УК проводить собрание?
Нет, новая УК не может быть инициатором собрания, так как ещё не имеет права управлять домом. Инициаторами должны выступить сами собственники помещений .
Что должны сделать собственники?
Провести общее собрание (ОСС) и принять решение: расторгнуть договор с текущей УК и выбрать новую, которая есть в реестре лицензий .
Что будет со старой УК?
Нынешняя УК (даже если у неё есть лицензия или она стоит в очереди) обязана управлять домом до тех пор, пока не будет выбрана новая организация. Ей также должны направить уведомление и копию протокола ОСС .
Когда НОВАЯ УК начнет работать?
Сразу после подписания договора собственники подают заявление в ГЖИ, и дом исключают из реестра старой компании и включают в реестр новой. Только с этого момента новая УК сможет законно выставлять квитанции .
Если НОВАЯ УК не может получить лицензию?
Если в выдаче лицензии откажут окончательно, собственникам придется искать другую компанию. Если же отказ временный (например, из-за ошибки в документах), дом может остаться без управления на период до 15 дней, пока собственники не проведут новое собрание .
Если старая УК против?
Она обязана передать техническую документацию новой компании в течение 3 рабочих дней. Если этого не происходит, можно обратиться в ГЖИ или в суд .
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь.
