Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нескончаемый ремонт
Здравствуйте. 2го апреля я наняла частную бригаду строителей для осуществления ремонта. Мной был составлен договор от руки,в котором описан перечень работ,сумма гонорара,система выплат его в трех частях,срок,санкции за нарушение срока,порядок финансовой отчетности и др.условия (порядок на прилегающей территории,вежливое обхождение с соседями и т.д.). Срок превышен уже на полтора месяца, размер неустойки уже поглатил третью оставшуюся часть гонорара, подъезд завален мусором,соседи жалуются на рабочих постоянно,финансовая отчетность ужасная:есть куча чеков,один отчет в электронном виде,цифры которого не совпадают с чеками,и оправдание прораба,мол,я не финансист,полностью отсутствуют чеки на последнюю сумму,которую я выдавала на материалы-20тыс. Четвертый день никто не работает,ибо прораб уехал на море. Все осложняется тем,что я служу в Чечне,а квартира с ремонтом в Кисловодске. Я приезжала за период ремонта для контроля несколько раз,но теперь смогу приехать только в августе. С прорабом уже и разговаривала многократно,и скандалила,и плакала,и грозилась увольнением. Все бесполезно,только пустые обещания. Приглашала из крупной строительной фирмы независимого специалиста,он оценил качество работ,как хорошее,бригаду на данном этапе,когда осталась примерно четверть работ,менять отсоветовал. Что мне делать? Как можно на бригаду воздействовать? Если подавать в суд,то какие нужны,кроме договора,документы? Важно ли,что договор в одном экземпляре(от второго прораб отказался)? На что я могу рассчитывать: неустойка,бесплатное окончание ремонта в строго установленный срок,моральный ущерб? Сколько по времени может длиться судебное разбирательство? Можно ли ускорить этот пооцесс всвязи с условиями моей службы?
- 20140708_115312.jpg
- 20140708_115327.jpg
- 20140708_115338.jpg
- 20140708_115348.jpg
Здравствуйте, Наталья Александровна! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Наталья Александровна! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Ваш подрядчик, как я понимаю, не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, поэтому правила бытового подряда не применяются, а применяются общие положения о подряде, потому как только ИП или ООО может быть стороной договора бытового подряда, в силу ст. 730 ГК РФ.
Согласно ст. 708 ГК РФ,
По договору, как я понимаю, срок у Вас установлен. Если работы предполагают увеличение сроков по сравнению с теми, которые установлены договором, необходимо составить
дополнительное с оглашение к нему, подписанное как заказчиком, так и подрядчиком. В одностороннем порядке подрядчик не может менять сроки договора, ему необходимо договариваться с Вами. Если подрядчик нарушил по своей вине конечный срок, заказчик вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора (не оплачивать остаток цены работы) и потребовать доказанных убытков (ст. 405
ГК РФ). Под доказанными убытками, в соответствии со ст. 15 ГК РФ подразумеваются:
То есть любые расходы, которые Вы понесли и понесете, в связи с отказом от договора (из-за просрочки подрядчика), то есть, например, доказав (посредством эксперта), что выполненная до отказа работа стоит меньше аванса, переданного подрядчику, вправе потребовать разницу, а также подтвержденные расходы на завершение остановленной
работы — третьим лицом.
Кроме того, Вы вправе требовать оплату неустойки. Согласно ст. 330 ГК РФ:
Но следуя п. 1 ст. 394 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором:
Таким образом, Вы вправе рассчитывать на: неустойку, отказ от договора в одностороннем порядке, убытки (не покрытые неустойкой).
Более того, к Вашим отношениям применяется и закон «о защите прав потребителей», даже если физлицо, заключившее договор от имени частной бригады не является предпринимателем — это следует из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 28 этого закона:
Ну и неустойка предусмотрена приличная, можете применить ее, вместо договорной (та же статья):
Опираясь на эти нормы, можно составить претензию, отправив ее заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, выбрав какое-либо требование из числа изложенных, неустойку также сразу требуйте. Впрочем, претензионный порядок по закону «о зпп» не обязателен, но удобен. Затем с иском в суд по месту Вашего проживания (службы). Суд может длиться от 2 месяцев до года.
Отправьте на адрес регистрации. Такое письмо будет надлежащим. Сообщите ему по телефону об этом, пусть сам забирает. Для суда будет достаточна и такая отправка. Можете, безусловно, передать нарочным с получением подтверждения вручения. Можете вообще сразу в суд. В этом случае, ответчик обязан будет в суде доказать, что работы выполнены, акт подписан, ответ его на претензию предварительный не нужен. Если не будет являться в суд — его проблемы, решение вынесут без него. А приставы смогут явиться по месту его регистрации и арестовать имущество родственников, а уж потом пусть сам выкручивается.