Подскажите пожалуйста я прописала своего сына к двоюродному брату уже ,как 6 лет назад недавно умер мой двоюродный брат ,а квартира не приватизирована и нам сказали ,что получается она государственная и племянника двоюродного могут они выселить .Как ему быть у него там официальная прописка.
Ваш сын прописан (зарегистрирован по месту жительства) у двоюродного брата в муниципальной квартире. Двоюродный брат скончался, квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма. После смерти нанимателя договор социального найма прекращается, но для членов семьи умершего нанимателя закон предусматривает возможность сохранения прав на жилое помещение. Племянник (сын двоюродного брата) не входит в круг близких родственников, автоматически признаваемых членами семьи нанимателя.
Регистрация по месту жительства сама по себе не порождает права на жилое помещение и не является основанием для признания лица членом семьи нанимателя. Важно, был ли сын вселён двоюродным братом именно как член семьи, а не просто «для прописки».
Племянник не является автоматическим членом семьи. Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя по социальному найму относятся супруг, дети и родители. Другие родственники (включая племянников) признаются членами семьи только при одновременном соблюдении трёх условий:
— Они вселены нанимателем в качестве членов его семьи;
— Они ведут с ним общее хозяйство;
— Они проживают совместно.
Суды исходят из того, что для признания «других родственников» членами семьи необходимо доказать не только факт проживания, но и волеизъявление нанимателя вселить их именно как членов семьи, а не по иным основаниям (например, для регистрации). Если ваш сын фактически не проживал с двоюродным братом, не вёл с ним общее хозяйство и не был вселён как член семьи — суд, скорее всего, откажет в признании его членом семьи нанимателя.
Что будет, если сын не признан членом семьи. В этом случае после смерти нанимателя договор социального найма прекращается (ст. 72 ч. 1 ЖК РФ). Сын теряет право на жилое помещение и может быть выселен. Однако выселение возможно только через суд (ст. 31 ЖК РФ, ст. 98 ГК РФ).
Практические рекомендации:
— Соберите доказательства фактического проживания и общего хозяйства. Это могут быть: показания соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг на имя сына, документы о совместном проживании, переписка с двоюродным братом, подтверждающая семейные отношения.
— Обратитесь в администрацию (наймодателя). Подайте заявление о признании сына членом семьи умершего нанимателя и о заключении договора социального найма с ним. — Если откажут — получите письменный отказ.
— Обратитесь в суд. Если администрация отказывает, подайте исковое заявление о признании сына членом семьи умершего нанимателя и о заключении договора социального найма. Иск подаётся по месту нахождения жилого помещения.
— Параллельно проверьте возможность встать на учёт как нуждающийся в жилом помещении. Если сын признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, он может претендовать на предоставление другого жилого помещения по договору социального найма (ст. 49, 51 ЖК РФ).
Исковая давность по жилищным спорам — 3 года (ст. 196 ГК РФ), но лучше не затягивать с обращением в суд после смерти нанимателя.
Выселение без предоставления другого жилья. Если сын не признан членом семьи и у него есть другое жилое помещение (даже в собственности у родителей, если он там зарегистрирован), выселение будет производиться без предоставления другого жилья.
Изложенное носит информационный характер и не является официальной юридической консультацией. Для защиты прав в конкретном споре рекомендую обратиться к практикующему юристу.
