Здравствуйте скажите пожалуйста я гражданка Молдовы я могу купить квартиру в России

Добрый вечер!

Да, вы можете купить квартиру в России. Российское законодательство в этом вопросе весьма лояльно: иностранные граждане, включая граждан Молдовы, имеют практически те же права на приобретение жилой недвижимости, что и граждане РФ. Наличие вида на жительство (ВНЖ) или разрешения на временное проживание (РВП) для самой сделки не является обязательным — достаточно вашего заграничного паспорта.

Однако в этом процессе есть важные юридические и финансовые нюансы, которые вам нужно учесть:

1. Документы для сделки
Для оформления договора купли-продажи вам потребуются:

Заграничный паспорт гражданина Молдовы.
Нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык. Это критически важный документ, который будет проверяться и нотариусом, и Росреестром.
Нотариальное согласие супруга(и) на покупку, если вы состоите в браке (либо документ, подтверждающий, что вы в нем не состоите).
Документы о происхождении средств. В последнее время банки стали строже следить за переводами из-за рубежа, поэтому будьте готовы подтвердить легальность денег.
2. Финансовые расчеты
Это сейчас самый сложный этап из-за санкций и ограничений валютного контроля:

Оплата: Расчеты по сделкам с недвижимостью в России проводятся в рублях.
Счета типа «С»: Поскольку Молдова на данный момент входит в список стран, совершающих недружественные действия в отношении РФ (согласно распоряжениям Правительства), процедура сделки может потребовать получения специального разрешения от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.
Важное уточнение: Если у вас есть ВНЖ в России, ограничения «недружественных стран» на вас зачастую не распространяются в части совершения сделок с недвижимостью.
3. Налоги и расходы
Налог при покупке: Вы не платите налоги при самой покупке, только госпошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей).
Налог при продаже: Если в будущем вы захотите продать эту квартиру, ключевым фактором будет не ваше гражданство, а статус налогового резидента. Если вы проводите в России более 183 дней в году, вы платите 13% с прибыли. Если менее (нерезидент) — 30%.
Налоговый вычет: Иностранцы без статуса налогового резидента РФ не могут вернуть 13% (налоговый вычет) с покупки квартиры.
4. Ограничения (что купить нельзя)
Граждане иностранных государств не могут владеть:

Землями сельскохозяйственного назначения.
Землями в приграничных зонах (например, в некоторых районах Крыма, Калининграда или других приграничных субъектов).
Жильем в закрытых административно-территориальных образованиях (ЗАТО).
Покупать квартиру в обычном многоквартирном доме в Москве, Санкт-Петербурге или любом другом не приграничном городе вы можете абсолютно свободно.

5. Регистрация и статус
Покупка квартиры не дает автоматического права на получение гражданства или ВНЖ. Однако собственное жилье является преимуществом:

Вы сможете оформить себе «миграционный учет» (регистрацию) по месту пребывания в собственной квартире.
Наличие жилья через три года проживания в РФ является обязательным условием для сохранения ВНЖ.

Рекомендация: Начинайте с открытия счета в российском банке и уточнения актуального регламента Росреестра именно для граждан вашей страны на день сделки, так как контрсанкционные правила могут меняться.