Вопрос по залогу квартиры. Есть договор залога и договор кредита, есть расписка на сумму. В этих договорах не прописаны проценты, под которые взят кредит и нет графика платежей. Договор был на один процент, а сейчас кредитор выставляет другой. Могу ли не соглашаться с кредитором на новый процент, а просто вернуть сумму взятую в кредит?
Да, вы вправе не соглашаться на новый процент, потому что изменение условий договора возможно только по соглашению сторон либо в случаях, прямо предусмотренных законом или договором, — ст. 450 ГК РФ.
Но если в договоре займа/кредита и расписке проценты вообще не указаны, это не всегда означает, что заем беспроцентный: по ст. 809 ГК РФ при отсутствии размера процентов они определяются по ключевой ставке Банка России, если только договор не подпадает под случаи беспроцентного займа; письменная форма займа подтверждается ст. 808 ГК РФ.
Залог квартиры обеспечивает только законно существующее обязательство: основной долг, проценты, неустойку и расходы в пределах ст. 337 ГК РФ, а сам договор залога/ипотеки должен позволять определить обязательство, его размер и срок — ст. 339 ГК РФ и ст. 9 ФЗ «Об ипотеке».
Поэтому письменно уведомите кредитора, что новый процент вы не признаёте, запросите расчёт задолженности и предложите вернуть сумму займа плюс только те проценты, которые прямо следуют из договора или ст. 809, 811, 395 ГК РФ.
После погашения долга залог прекращается по ст. 352 ГК РФ, запись об ипотеке должна быть погашена в порядке ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», а если кредитор отказывается принять деньги или снять залог, можно рассмотреть внесение денег в депозит нотариуса по ст. 327 ГК РФ.
Ваши отзывы помогают мне становиться лучше. Оставьте свой отзыв, если ответ был полезен.
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Михтеев Ибрагим Эльдарович!
