Здравствуйте. С мужем планируем разводиться. Квартира в ипотеке. В каком порядке что нужно делать? Разводиться? Продавать? Как? Куда? Совсем ничего не знаю о жилищных вопросах и риелторах, была бы благодарна какму-нибудь направлению.
Здравствуйте.
В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ (ст. 34, 38), квартира, приобретённая в период брака с использованием ипотечных средств, признаётся совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого оформлен кредит или право собственности. При этом объект находится под обременением в виде ипотеки, что ограничивает возможность его свободного отчуждения или раздела без учёта интересов кредитора.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 334, 339) и практике применения Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», любые действия по разделу, отчуждению или переоформлению прав на заложенное имущество требуют предварительного согласия банка-кредитора. Супруги несут солидарную ответственность по кредитным обязательствам до момента их исполнения или переоформления кредита на одного из созаёмщиков с согласия банка.
Возможные правовые пути решения:
Заключение нотариального соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК РФ) — при наличии взаимопонимания.
Раздел имущества в судебном порядке — при наличии спора, с учётом интересов несовершеннолетних детей, вклада сторон в погашение кредита, иного имущества (постановление Пленума ВС РФ № 15).
Продажа квартиры с согласия банка с последующим распределением оставшихся средств после погашения задолженности.
Рефинансирование и переоформление кредита на одного из супругов — при условии соответствия его финансовым требованиям банка.
Готов предложить удалённое юридическое сопровождение на всех этапах:
анализ кредитного договора,
подготовка искового заявления или соглашения о разделе.
С уважением, Александр.
