Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть, ситуация следующая Снимали дом, в договоре прописано только о

Здравствуйте.

В этой ситуации нужно действовать!

Ключевым моментом является то, что в договоре аренды не было прописано условие о залоге. Согласно законодательству, залог (обеспечительный платёж) — это добровольное соглашение сторон, которое должно быть явно зафиксировано в договоре. Если в документе нет упоминания о залоге, его сумме, условиях возврата или удержания, то требование о выплате такой суммы не имеет юридической основы.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Здравствуйте.

На основании изложенного, в договоре аренды отсутствует условие о внесении обеспечительного платежа (залога), что исключает его юридическую значимость в соответствии со ст. 682 ГК РФ. Требование арендодателя о выплате 80 000 рублей не основано на договорных или законных основаниях. Расписка, составленная без согласования условий и под возможным влиянием заблуждения или психологического давления, может быть оспорена в судебном порядке по основаниям ст. 178 ГК РФ как сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или крайней необходимости. Отсутствие акта приёма-передачи имущества и описи состояния жилья лишает арендодателя возможности доказать наличие ущерба (ст. 688 ГК РФ).

В силу ст. 1102 ГК РФ, любое требование о передаче имущества без законных оснований подлежит признанию неосновательным обогащением.

Готов оказать дальнейшую правовую поддержку в удалённом формате — включая составление возражений на иск, проекта отзыва на претензию, анализ документов и сопровождение на всех этапах досудебного и судебного урегулирования.

С уважением, Александр.

Здравствуйте.

Ситуация решаемая 

Почему расписка уязвима

Расписку писали вы от лица мужа — это уже процессуальный вопрос о полномочиях. Если муж не давал вам письменной доверенности на подписание финансовых обязательств от его имени — расписка может быть признана недействительной.

Кроме того расписка написана под давлением в момент стресса при выселении — это признаки сделки совершённой под влиянием обмана и в крайне невыгодных обстоятельствах по ст.179 ГК РФ.

Главный аргумент

В договоре аренды залог не предусмотрен. Акт приёма-передачи имущества с описью и ценами отсутствует. Это означает что арендодатель не может доказать ни факт залога ни размер якобы причинённого ущерба.

Что делать прямо сейчас

Первое — муж пишет арендодателю письменное уведомление об отказе от исполнения расписки как подписанной под давлением без законных оснований. Отправьте заказным письмом с уведомлением.

Второе — если арендодатель подаст в суд — оспаривайте расписку. Без описи имущества и без пункта о залоге в договоре выиграть им будет крайне сложно.

Третье — сохраните договор аренды где залог не упомянут — это ваш главный документ.

Адвокат Носов Павел Анатольевич, Москва.