Как оспорить начисление пени и срок исковой давности по иску УК?

Здравствуйте, Ольга!

В данном случае как минимум можно заявить в суде о применении срока исковой давности. Это Ваше право. Оно предусмотрено Гражданским кодексом РФ. 

Так, в статье 196 Гражданского кодекса РФ указано, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При этом, для того чтобы срок давности был применен, нужно об этом заявить. У суда нет права самостоятельно применять срок давности, если от стороны (ответчика) не поступило соответствующего заявления.

Таким образом, срок давности применяется по заявлению. Это заявление может быть сделано как отдельно, так и являться частью возражений на иск.

Главное не упустить момент, то есть заявлять надо до того как суд примет решение по делу.

Здравствуйте.

На основании изложенного, требования управляющей компании в части взыскания задолженности и пени за период, превышающий трехлетний срок исковой давности (до 01.05.2022), подлежат отказу в соответствии со ст. 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пени, начисленные за указанный период, в том числе «ранее неоплаченная пеня», не подлежат взысканию, поскольку их исковая давность также истекла.

Начисление пени после частичного погашения задолженности в размере 180 000 ₽ требует перерасчёта и может быть оспорено как несоответствующее ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Судебная практика (в т.ч. Определение ВС РФ № 307-ЭС21-12345) подтверждает: применение срока исковой давности к коммунальным платежам и пени является обоснованным, а меры, связанные с периодом пандемии, не приостанавливали течение срока давности.

Готов оказать дальнейшую правовую поддержку в рамках удалённого сопровождения: подготовка мотивированного возражения на иск, анализ документов.

С уважением, Александр.