Так же вопрос про налог, как он будет рассчитан?

Доброго времени суток!

Насчитать за услуги Вам могут за любой период.Но  случае в обращения на Вас в суд с иском Вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности 3 года, Ст.198,200 ГК РФ.

Если вынесут по обращению компании судебный приказ, то нужно подать возражения.После отмены судебного приказа коммунальщики могут подать на Вас уже иск  суд.Вот тогда и заявите о пропуске срока давности.

Здравствуйте, Римма!

В Вашей ситуации необходимо разделять два вопроса: задолженность по ТКО и налог при продаже дома.

По наследству право собственности возникает не с момента регистрации в Росреестре, а со дня открытия наследства (даты смерти наследодателя) — п.4 ст. 1152 ГК РФ. Поэтому если свидетельство о праве на наследство было получено 15 лет назад, то для целей налогообложения Вы считаетесь собственником именно с этого момента, даже если зарегистрировали право только сейчас.

Соответственно, что при продаже дома НДФЛ вообще не возникнет, поскольку минимальный срок владения давно истек. Для наследственного имущества минимальный срок владения составляет 3 года, при условии что наследство получено от члена семьи или близкого родственника (п.3 ст. 217.1 НК РФ). Соответственно, продажа спустя 15 лет после открытия наследства освобождается от НДФЛ полностью. 

Что касается задолженности по ТКО, то сама обязанность по оплате коммунальных услуг может существовать за весь период владения имуществом. Однако взыскать через суд задолженность обычно можно только в пределах общего срока исковой давности — 3 года (п.1 ст. 196 ГК РФ), если Вы заявите о применении срока исковой давности. То есть сам по себе долг автоматически не списывается, но за пределами 3 лет его взыскание для взыскателя существенно осложняется.

Соответственно, если дело дойдет до судебного взыскания задолженности, в Вашей стороны важно обязательно заявить о применении срока исковой давности, поскольку суд применяет его только по заявлению стороны.

Что касается налога на имущество физических лиц, то в соответствии с п. 2 ст. 52 НК РФ налоговый орган вправе произвести перерасчет налога не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих году направления налогового уведомления.

То есть если право собственности зарегистрировали только сейчас и налоговая ранее налог не начисляла, то обычно доначислить налог на имущество могут максимум за последние 3 года, а не за все 15 лет.