Добрый день, Владислав!
Ситуация действительно сложная, но шанс на сохранение квартиры есть, и он основывается на институте исполнительского иммунитета, закреплённом в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Эта норма запрещает обращать взыскание на жилое помещение, если для гражданина и его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, за исключением объектов, находящихся в ипотеке.
Важно, что этот иммунитет распространяется и на наследников умершего должника: если у вас с сыном нет другого жилья и квартира была единственным местом проживания, её исключение из конкурсной массы возможно.
Ключевым аргументом для защиты станет статья 223.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и сложившаяся практика Верховного Суда РФ. Согласно её положениям, в конкурсную массу не включается жильё, если по истечении срока принятия наследства оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для наследника.
Более того, вопрос об иммунитете должен рассматриваться так, как если бы наследодатель был жив: если при его жизни квартиру как единственное жильё изъять было бы нельзя, то и после смерти его наследники сохраняют такую защиту. Верховный Суд неоднократно подтверждал эту позицию, отменяя нижестоящие суды, пытавшиеся реализовать унаследованные доли.
Сложность заключается в том, что квартира уже продана с торгов. Вам необходимо немедленно заявить в суд, где рассматривается иск нового собственника, ходатайство о применении исполнительского иммунитета и об исключении квартиры из конкурсной массы (объединив усилия в рамказ вашего дела о банкротстве мамы).
Подтвердите факт принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ), а также тот факт, что вы и ваш сын не имеете в собственности иного жилья и продолжаете проживать в этой квартире.
