В 2021 году дом пошёл под снос и администрация выдала взамен квартиру в новостройке 66, 3 кв м

Здравствуйте, Любовь! Меня зовут Светлана Соколова, я юрист.

Ситуация у вас непростая, с историей, но я разложу всё по шагам. Главное — вам не удастся просто так продать квартиру и перевести детям деньги на счёт, минуя выделение долей. Опираясь на закон и практику, я объясню почему и предложу безопасный план действий.

Почему «просто положить деньги на счёт» — не вариант

Это самый важный момент. По закону, если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети имеют абсолютное право на доли в этой недвижимости. Тот факт, что вы не выделили доли сразу в 2015 году, не отменяет этой обязанности. Теперь, перед продажей, это требование закона нужно выполнить в первую очередь — оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи через нотариуса .

После того как доли будут выделены, деньгами, полученными от продажи детских долей, вы не сможете распоряжаться по своему усмотрению. По общему правилу, опека требует, чтобы в новой квартире у детей были равнозначные или лучшие по площади и стоимости доли. Зачисление денег на счёт — это исключение, а не правило, и опека идёт на это очень редко, например, если семья переезжает в другой регион. Но даже если вам разрешат положить деньги на счёт, воспользоваться ими можно будет только с согласия опеки и исключительно в интересах детей .

Безопасный пошаговый план продажи

Ваша цель — провести сделку так, чтобы она была законной и не была оспорена в будущем.

1. Выделите доли детям в старой квартире. Это необходимо сделать прямо сейчас. Обратитесь к нотариусу, который составит и удостоверит соглашение о выделении долей. Размер долей определите по соглашению, но они должны быть соразмерны сумме вложенного материнского капитала. После этого документ нужно зарегистрировать в Росреестре.
2. Получите разрешение органов опеки. С пакетом документов (паспорта, свидетельства о рождении детей, выписки из ЕГРН на старую и новую квартиры) обратитесь в отдел опеки по месту жительства. Вам необходимо убедить их, что в результате сделки жилищные условия детей улучшатся или как минимум не ухудшатся. Разрешение опеки — обязательное условие для регистрации сделки, так как в ней участвуют несовершеннолетние собственники.
3. Проведите сделку. После того как найдёте покупателя на старую квартиру и получите одобрение опеки, можно выходить на сделку. Лучше всего проводить продажу старой и покупку новой квартиры одновременно через договоры купли-продажи.

---

Я могу помочь вам с подготовкой документов для нотариуса и составлением заявления в опеку. Если решите, что нужна помощь — просто напишите, обязательно всё решим.

С уважением, юрист Светлана Соколова. Я совсем недавно на этом сайте, но за плечами у меня почти 20 лет юридической практики. Если ответ был полезен, поставьте «плюсик» — это очень помогает.