Банк квартиру выставил на торги у нее другой теперь собственник каторый падал на меня иск что бы мы с сыном

Question

Здравствуйте! Меня зовут Владислав.У меня к вам такой вопрос? Год назад в 2025 году умерла мама я единственный наследник принял его фактически,квартира была приватизирована я в ней зарегистрирован, но во время приватизации был отказ в пользу мамы. С ее смертью выяснилось что она падавала на банкротства выяснилось по прошествии года на момент смерти проживали вместе . Банк квартиру выставил на торги у нее другой теперь собственник каторый падал на меня иск что бы мы с сыном освободили квартиру иск я не принял суд применил процедуру примерения гражданское дело отложили все очень сложно есть ли какой то шанс не потерять все ? Спасибо.

Кристина Левитская · Answer

Здравствуйте, Владислав. Ваша ситуация действительно сложная, но шансы не потерять квартиру есть. Ключевой момент — банкротство мамы и ваш отказ от приватизации. По закону, если вы отказались от приватизации, вы сохраняете право бессрочно проживать в квартире, даже после смены собственника. Это защищено судебной практикой Верховного Суда РФ. Суды часто отказывают новым собственникам в исках о выселении таких жильцов. Но имеется серьезный риск: если финансовый управляющий оспорит отказ от приватизации как сделку, заключенную с целью сокрытия имущества перед банкротством, квартиру могут изъять. Вам нужно в суде доказывать, что отказ был оформлен задолго до банкротства и без умысла. Также важен статус квартиры как единственного жилья для вас и сына — это еще один защитный механизм. Процедуру примирения, о которой вы упомянули, используйте для переговоров: можно предложить новому собственнику выкупить квартиру за приемлемую цену или оформить отсрочку по оплате. Главное сейчас — не ухудшать ситуацию и не заключать устных договоренностей, которые потом будет сложно доказать. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/