Соседка делает межевание она может нас обммануть?

Здравствуйте! Да, риск обмана при межевании существует, но ваши права можно защитить.

Соседка обязана установить границы в строгом соответствии с документами и фактическим пользованием. Если она попытается сдвинуть границы в свою пользу, это будет нарушением, которое вы можете оспорить.

Чтобы вас не обманули:
— настоятельно требуйте, чтобы межевание проводил независимый кадастровый инженер, а не «свой» человек соседки;
— обязательно присутствуйте при замерах и подписывайте акт согласования только в том случае, если граница на местности соответствует документам и не ущемляет ваши интересы;
— ни в коем случае не ставьте подпись, если маркшейдер показывает вам схему «на глаз» или «на словах» — вам обязаны наглядно показать точные точки на местности;
— если акт вам дают подписать без вашего присутствия или задним числом — немедленно зафиксируйте отказ от подписи и обращайтесь в прокуратуру.

Если вы всё же подписали акт, а потом обнаружили, что соседка захватила часть вашей земли — подавайте иск об установлении границ участка. У вас есть три года с момента, когда вы узнали о нарушении, чтобы обратиться в суд.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/

Здравствуйте. При межевании соседнего участка вас обязаны уведомить о согласовании границ и получить вашу подпись в акте согласования — без этого межевой план считается оформленным с нарушением. Если соседка или кадастровый инженер внесут в межевой план заведомо ложные сведения о границах, это является административным правонарушением по ст. 14.35 КоАП РФ, а при причинении крупного ущерба — уголовно наказуемым деянием по ст. 170.2 УК РФ. Практически защититься можно так: когда кадастровый инженер явится на согласование, внимательно проверьте, где именно проходит предложенная граница по факту на местности, и если она не совпадает с фактическим забором или ранее установленными ориентирами — не подписывайте акт согласования, а подайте письменные возражения. Возражения фиксируются в самом акте и становятся основанием для приостановки кадастрового учёта. Чтобы защитить свою позицию, понадобятся выписка из ЕГРН на ваш участок с координатами границ (если они ранее были установлены), правоустанавливающие документы на участок и при необходимости заключение независимого кадастрового инженера о фактическом местоположении границы. Если межевание уже прошло и граница зарегистрирована с нарушением ваших прав, спор разрешается в судебном порядке, срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении.